Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ekim ayı enflasyon verilerinin ardından, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılara uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Yeni oranla birlikte ev sahiplerinin yapabileceği kira artışının sınırı da netleşti. Peki, 10 bin TL, 20 bin TL ve 30 bin TL kira ödeyenler zam sonrası ne kadar ödeme yapacak?
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,23 OLDU
Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,23 olarak açıklandı. Bu oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışının yasal üst sınırının belirlenmesinde esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanıyor. Yüzde 31,23'lük oran, ev sahiplerinin kiralara mutlaka bu oranda zam yapması gerektiği anlamına gelmiyor. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Ancak yasal sınırın üzerinde artış yapılması, ilgili kira ilişkisi bakımından hukuki uyuşmazlığa yol açabiliyor.
10 BİN TL, 20 BİN TL VE 30 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Yüzde 31,23'lük kira artış oranına göre örnek kira hesaplamaları şöyle:
-
10 bin TL kira: 3 bin 123 TL zamla 13 bin 123 TL
-
20 bin TL kira: 6 bin 246 TL zamla 26 bin 246 TL
-
30 bin TL kira: 9 bin 369 TL zamla 39 bin 369 TL
Bu hesaplamalar, kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanması durumunda ortaya çıkacak tutarları gösteriyor.
KİRA ZAMMI HER KİRACI İÇİN KASIM AYINDA MI YAPILIR?
Kira artışının uygulanacağı tarih, takvim ayına göre değil kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirleniyor. Sözleşmesi kasım ayında yenilenen kiracılar için kasım ayı kira artış oranı esas alınırken, sözleşmesi başka bir ayda yenilenecek kiracılar ilgili ayın yasal artış sınırına tabi oluyor. Bu nedenle kasım ayında açıklanan oran, bütün kiracıların aynı anda zamlı kira ödeyeceği anlamına gelmiyor.
YÜZDE 31,23 KİRA ZAMMI ZORUNLU MU?
Yüzde 31,23'lük oran zorunlu zam değil, yasal üst sınır niteliği taşıyor. Ev sahibi kiraya bu oranın altında zam yapabiliyor. Kiracı ile ev sahibinin daha düşük bir artış konusunda anlaşması da mümkün. Kira sözleşmesinde artış hükmü bulunması ve uygulanacak yasal düzenlemeler de değerlendirmede önem taşıyor.
5 YILI AŞAN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE NE OLUR?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi bakımından farklı hukuki kurallar uygulanabiliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında hâkim; tüketici fiyat endeksindeki artışı, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini belirleyebiliyor. Bu nedenle beş yılı aşan kira ilişkilerinde yalnızca aylık kira artış oranına bakılarak değerlendirme yapılması yeterli olmayabiliyor. Kasım 2026 kira artış oranı, kira zammı hesaplama, yeni kira bedeli, TÜİK ekim ayı enflasyon verileri ve kiracıların yasal hakları, ev sahipleri ile kiracılar tarafından yakından takip ediliyor.
