Ankara'da 100 metrekarelik bir evin ilan fiyatı ortalama 4 milyon 41 bin liraya çıktı. Fiyat bir yılda yaklaşık 847 bin lira arttı. Yıllık yüzde 26,5'lik artışla başkent, büyükşehir sıralamasında Ordu'nun hemen arkasında yer aldı. Ancak enflasyon hesaba katıldığında tablo değişiyor: Sahibinden ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) eylül raporlarına göre Ankara'da konutun gerçek değeri yüzde 2,5 azaldı.
METREKARE FİYATI 40 BİN LİRAYI AŞTI
Raporlara göre Ankara'da satılık konutların metrekare başına ortalama ilan fiyatı geçen yılın eylül ayında 31 bin 944 liraydı. Aynı ölçü 2026 eylülünde 40 bin 417 liraya yükseldi. Metrekare başına yıllık artış 8 bin 473 lira oldu.
Raporda "reel değer" olarak geçen ölçü, fiyat artışından enflasyonun etkisi çıkarıldıktan sonra kalan değişimi gösteriyor. Eylülde yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanmıştı. Fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldığı için ev sahipleri etiket fiyatında kazanç görse de satın alma gücü olarak kayıp yaşadı.
ANKARA İSTANBUL VE İZMİR'DEN İYİ DURUMDA
Satılık konut ilan fiyatları Türkiye genelinde yıllık yüzde 19,6, İstanbul'da yüzde 24,6, İzmir'de yüzde 17,7 yükseldi. Türkiye genelinde reel kayıp yüzde 7,8 oldu. Aynı enflasyon oranıyla yapılan hesaba göre İstanbul'da reel kayıp yaklaşık yüzde 4, İzmir'de ise yüzde 9,3 düzeyinde. Üç büyükşehir arasında konut değerini enflasyona karşı en iyi koruyan kent Ankara oldu.
100 METREKARELİK EVİN KİRASI 29 BİN LİRAYI BULDU
Kiralık konutlarda Ankara'nın metrekare başına ortalama ilan kirası 294,7 lira oldu. 100 metrekarelik bir daire için aylık kira beklentisi 29 bin 470 lira seviyesinde. İlan kiraları bir yılda yüzde 20,6 arttı ama enflasyondan arındırıldığında yüzde 7,1 geriledi. Yalnızca eylül ayında reel kiralar ağustosa göre yüzde 3,5 düştü. Bir yıl önce aynı daire için istenen kira, hesaba göre 24 bin 400 lira civarındaydı.
EV ALIP KİRAYA VEREN PARASINI KAÇ YILDA ÇIKARIR?
Satış ve kira ilanlarındaki ortalamalar birlikte değerlendirildiğinde, Ankara'da 100 metrekarelik bir ev yaklaşık 137 aylık kira bedeline denk geliyor. Evi alıp kiraya veren biri, yatırdığı parayı kira geliriyle yaklaşık 11 yıl 5 ayda geri alabiliyor. Yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,7 civarında. Hesaba vergi, aidat, bakım ve evin boş kaldığı süreler dahil değil.
İLANLAR ARTIK DAHA GEÇ KAPANIYOR
Talep tarafında yavaşlama işaretleri de var. Ankara'da satılık bir ev ilanı, sahibi tarafından kapatılana kadar ortalama 47,7 gün sitede kaldı ve süre 2,3 gün uzadı. Kiralık ilanlarda ortalama 24,7 güne ulaşan sürede 0,4 günlük artış görüldü. Ülke çapında talep de azaldı: Satılık evlere olan ilgiyi ölçen endeks bir ayda yüzde 6,4, kiralık evlere yönelik endeks ise yüzde 15,1 geriledi.
Raporlardaki rakamlar tapuda gerçekleşen satış ya da sözleşmedeki kira tutarları değil, ilanlarda istenen fiyatlar. Gerçek işlem fiyatları pazarlık nedeniyle daha düşük olabiliyor. Ev arayanların karşılaştığı ek masraflar ve Türkiye'nin kiraya ayrılan gelir payındaki yeri de konut maliyetinin bütçedeki ağırlığını gösteriyor.
