Apartman ve site yaşamında ortak alanların giderleri için toplanan aidatlar, kira ilişkilerinde zaman zaman anlaşmazlık konusu haline geliyor. Asansör bakımı, temizlik, güvenlik ve bina yönetimi gibi hizmetlerin karşılanması amacıyla belirlenen ödemeler aksadığında yönetim, borcun tahsili için yasal yollara başvurabiliyor. Bu noktada en çok merak edilen konu ise aidat yükümlülüğünün kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğu.
AİDAT BORCUNDA KİM SORUMLU?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerdeki ortak giderlere katılma yükümlülüğünü düzenliyor. Kanunun 20'nci maddesi kapsamında kat maliklerinin ortak giderlere ve avans paylarına katılması gerekiyor. Bununla birlikte kiracılar da kullandıkları bağımsız bölüm nedeniyle belirli giderlerden sorumlu tutulabiliyor.
Temizlik, güvenlik, kapıcı ve ortak alanların işletilmesi gibi olağan giderler genellikle kiracının kullanımından kaynaklanan ödemeler arasında değerlendiriliyor. Binanın esaslı onarımı, yapısal güçlendirme ve büyük çaplı yenileme gibi harcamalarda ise kat malikinin sorumluluğu öne çıkıyor.
AİDAT ÖDENMEZSE İCRA YOLUNA GİDİLEBİLİR Mİ?
Aidat borcunun zamanında yatırılmaması durumunda apartman yönetimi, alacağın tahsili için dava veya icra takibi başlatabiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20'nci maddesinde, gider ve avans payını ödemeyen kat maliki için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı öngörülüyor.
Kiracı da kanunun 22'nci maddesinde belirtilen koşullar kapsamında ortak giderlerden sorumlu tutulabiliyor. Ancak kiracının bu sorumluluğu kira miktarıyla sınırlı bulunuyor. Dolayısıyla borcun hangi giderden kaynaklandığı ve kimin yükümlülüğünde olduğu önem taşıyor.
EV SAHİBİ KİRACININ AİDAT BORCUNU ÖDEMEK ZORUNDA MI?
Kiracının aidat ödememesi, ev sahibinin yönetim karşısındaki sorumluluğunu tamamen ortadan kaldırmıyor. Kat maliki, ortak gider borçları bakımından kanunda belirtilen yükümlülüklerini sürdürüyor. Kiracıdan kaynaklanan ve onun sorumluluğunda bulunan ödemeler için ise ilgili mevzuat ve kira sözleşmesi kapsamında kiracıya başvurulabiliyor.
Bu nedenle aidat anlaşmazlıklarında yalnızca ödeme yapan kişinin kiracı veya ev sahibi olmasına bakılmıyor. Giderin niteliği, yönetim planı, kira sözleşmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte değerlendiriliyor.
