Apartman dairelerinde boya, parke değişimi, mutfak dolabı yenileme gibi yalnızca bağımsız bölümü ilgilendiren işlemler genel olarak serbest kabul ediliyor. Ancak iş ortak alanlara, dış cepheye veya binanın taşıyıcı sistemine geldiğinde durum tamamen değişiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kolon, kiriş ve taşıyıcı duvarlara müdahale edilmesi yasak olurken, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin onayı gerekiyor.
HANGİ İŞLEMLER İÇİN KOMŞU ONAYI GEREKİYOR?
Uzmanlara göre aşağıdaki işlemler yalnızca daire sahibini değil, tüm apartmanı ilgilendirdiği için komşuların yazılı rızasına tabi olabiliyor:
- Balkon kapatma işlemleri,
- Cam balkon uygulamaları,
- Dış cephe değişiklikleri,
- Binanın renginin değiştirilmesi,
- Klima dış ünitesi montajı,
- Ortak alanlarda tesisat ve yapı değişiklikleri,
- Çatı, bahçe ve diğer ortak alanlara müdahale.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca bu tür değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün, yani yüzde 80’inin yazılı onayı aranıyor.
KOLONA MÜDAHALE EDEN AĞIR YAPTIRIMLARLA KARŞILAŞABİLİR
Deprem kuşağında bulunan Türkiye’de özellikle taşıyıcı sistemlere yapılan bilinçsiz müdahaleler büyük risk oluşturuyor. Uzmanlar, kolon kesme, kirişlere zarar verme veya projeye aykırı yapısal değişikliklerin yalnızca idari para cezalarına değil, ceza davalarına kadar uzanan sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor. Binanın güvenliğini tehlikeye atan işlemler için belediyeler yıkım kararı da verebiliyor.
TADİLAT SAATLERİNE DE DİKKAT
Apartmanlarda en çok şikâyet edilen konuların başında gürültülü tadilatlar geliyor. Yönetim planlarında farklı kurallar bulunabilse de genel uygulamada gürültülü işlemlerin hafta içi belirli saatlerde yapılması gerekiyor. Pazar günleri ve resmi tatillerde yüksek ses çıkaran çalışmalar çoğu apartmanda yasak kabul ediliyor. Kurallara uyulmaması halinde komşu şikâyetiyle işlem yapılabiliyor.
TEK ŞİKÂYET CEZA İÇİN YETERLİ OLABİLİYOR
2026 yılı itibarıyla apartman yaşamında gürültüye yönelik cezalar da artırıldı. Çevresel gürültü kurallarını ihlal eden, saat dışı tadilat yapan veya komşuların huzurunu bozan kişiler hakkında idari para cezası uygulanabiliyor. Bazı durumlarda tek bir komşunun şikâyeti bile işlem başlatılması için yeterli sayılıyor. 2026 yılı için çevresel gürültü kaynaklı ceza tutarının 13 bin 847 TL’ye kadar çıkabildiği belirtiliyor.
YÖNETİM PLANI BELİRLEYİCİ OLUYOR
Her apartmanın kendi yönetim planı bulunuyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yanı sıra, apartman veya sitenin yönetim planında yer alan özel kurallar da tüm kat maliklerini ve kiracıları bağlıyor. Bu nedenle uzmanlar, tadilat öncesinde bina yönetiminden bilgi alınmasını tavsiye ediyor.
"KOMŞUYA RAĞMEN TADİLAT" DÖNEMİ KAPANIYOR
Uzmanlara göre apartman yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte komşuluk hukuku daha da önem kazandı. Özellikle ortak alanları etkileyen tadilatlarda artık yalnızca ev sahibinin kararı yeterli olmuyor. Hem binanın güvenliği hem de komşuların huzuru için yazılı onay, yönetim kurallarına uyum ve yasal süreçlerin takip edilmesi gerekiyor. Kısacası; eviniz sizin olsa da apartmanda yapılan her değişiklik yalnızca sizi değil, tüm binayı ilgilendiriyor. Bu nedenle uzmanlar, tadilat öncesinde “önce izin, sonra işlem” anlayışının yeni dönemin en önemli kuralı olacağına dikkat çekiyor.
