Türkiye’de kira fiyatları hızlı bir artış sergiliyor. Bu durum yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için kira getirisi fırsatını ortaya çıkarıyor. Yatırımcılar için en yüksek kira kazancı sağlayan şehirler ve konut trendleri, sektörde dikkat çeken yeni verilerle gün yüzüne çıktı.
FAİZ YÜKSEK, TALEP ARTIYOR
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen yatırım amaçlı konut alımları hız kesmiyor. Yılın ilk yedi ayında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bine yaklaştı. Gayrimenkul uzmanları “Kirada getirinin artması, yatırımcıyı harekete geçiriyor” diyor.
KİRALAR ENFLASYONU GERİDE BIRAKTI
Endeksa verilerine göre geçen yıl Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 167 TL iken, bu yıl aynı ayda 224 TL’ye yükseldi. Yani kiralarda yıllık artış %34’e ulaştı ve enflasyonun üstünde seyretti. Bu durum özellikle yatırımcıların kira getirisini artıran fırsatlara yönelmesini sağladı.
2+1 DAİRELER YATIRIMIN GÖZDESİ
Eylül ayında ilan edilen 176 bin kiralık dairenin 60 bini 2+1 dairelerden oluşuyor. 3+1 daireler 52 bin 500 adetle ikinci sırada, 1+1 daireler ise 44 bin adetle üçüncü sırada yer alıyor. Sektör temsilcileri “Çekirdek aileler ve ekonomik koşullar, daha küçük dairelere talebi artırıyor” diyor.
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİ SAĞLAYAN 10 BÜYÜKŞEHİR
2025 Ağustos verilerine göre büyükşehirlerde yıllık kira getirisi en yüksek iller şöyle sıralanıyor:
- Ankara – 28.592 TL (%10,47)
- Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)
- Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)
- Van – 16.352 TL (%8,37)
- Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)
- Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)
- İzmir – 27.660 TL (%7,96)
- Sakarya – 18.942 TL (%7,92)
- Denizli – 15.305 TL (%7,92)
- Hatay – 18.013 TL (%7,91)
Uzmanlar konut alırken sadece fiyatına değil kira getirisinin potansiyeline de bakılması gerektiğini belirtiyor. Özellikle 2+1 dairelerin hem talep hem de yatırım açısından daha avantajlı olduğuna dikkat çekiliyor.
