Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi, (MKK GABİM) ev almak isteyenler için önemli bir rehber oluşturdu. Tapu kayıtları, imar durumu, ruhsat ve ipotek durumu gibi önemli konuları içeren üç ayrı rehber, ev almak isteyenleri yakından ilgilendiriyor.
İlk rehberin konusu fiyatlarla ilgili. Ev alınmadan önce kesinlikle benzer evlerin fiyat araştırılması yapılması gerekiyor. Benzer özellikli diğer evlerin de fiyatına bakılması içinse emlak siteleri, bölgedeki emlak danışmanlarının fikirlerine başvurulması gerekiyor. Ödenecek tutarın ise sadece ev ile sınırlı kalmadığı unutulmamalı. Emlak vergisi, DASK sigortası, tapu harcı gibi masrafların da ödenmesi gerekiyor.
TAPU SENEDİNE İYİCE BAKILMALI
Alınacak konutun tapu senedinde "mesken" veya "konut" olarak tescil edilmesi gerekiyor. Depo, dükkan, ofis gibi taşınmazların konut olarak kullanıldığına sıkça rastlanılıyor. Ancak bu kullanımlar, hukuk karşısında fiilen "konut" olarak kabul edilmiyor. Dolayısıyla alıcıların evi almadan önce tapuyu incelemesi gerekiyor.
KAT MÜLKİYETİ Mİ İRTİFAKI MI?
Ev alınırken kat mülkiyeti mi yoksa irtifakı mı kesinlikle bakılması gerekiyor. Kat irtifakı olan tapularda evin bitme zorunluluğu yok. Kat irtifakı henüz tamamlanmamış bir inşaatı temsil ederken, kat mülkiyeti inşaatı biten binanın belediyeden alınan iskanla kullanılmasına deniliyor.
KOLONLARA DA BAKILMALI
Son yıllarda yaşadığımız depremler ve olması beklenen İstanbul depremi de ülkeyi tedirgin ediyor. Evin kolon ve kirişlerinin sağlamlığına kesinlikle bakılmalı, uzmandan destek alınmalı. Ayrıca sonradan yaşamak istemeyeceğiniz sorunlar için de tesisat ve giderlerin detaylıca görülmesi gerekiyor.
