Ev almak isteyenler için konut kredilerinde bekleyiş sürüyor. Bankalar, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın eylül ayındaki faiz kararını beklerken kredi oranlarında bu hafta herhangi bir değişiklik yapmadı. En düşük faiz %2,69 seviyesinde sabit kalırken, 2 milyon TL’lik kredi için aylık geri ödeme 56 bin TL’yi buluyor. Kredili konut satışlarında artış devam ediyor, tüketiciler yüksek maliyetlerle karşı karşıya.
FAİZLER SABİT, PİYASA NEFESİNİ TUTMUŞ
Ev sahibi olmayı düşünen vatandaşlar için konut kredilerinde “bekleme dönemi” devam ediyor. Bankalar, TCMB’nin eylül ayındaki faiz kararını beklerken bu hafta oranlarda herhangi bir değişiklik yapmadı. En düşük konut kredisi faizi %2,69 seviyesinde sabit kaldı. Uzmanlar konut kredilerinde gerçek hareketin Merkez Bankası kararından sonra başlayacağını belirtiyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 15 Ağustos haftasında konut kredisi hacmi 601 milyar 201 milyon TL’ye ulaştı. Önceki haftaya kıyasla 2,5 milyar TL’lik artış yaşandı. Son üç ayda tüketicilerin kullandığı konut kredisi toplamı yaklaşık 30 milyar TL oldu. Bu da konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki payını %24,58’e çıkardı.
BANKALARIN GÜNCEL KONUT KREDİSİ ORANLARI
26 Ağustos 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranları:
Ziraat Bankası: %2,69
Kuveyt Türk: %2,77 (kâr payı)
Halkbank: %2,79
Vakıf Katılım: %2,79 (kâr payı)
TEB: %2,85
Akbank: %2,89
QNB: %2,94
KREDİLERİN GERİ ÖDEMESİ DUDAK UÇUKLATIYOR
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden hesaplandığında, konut kredilerinde geri ödeme planları şöyle şekilleniyor:
1 milyon TL / 120 ay: Aylık 28.060 TL, toplam geri ödeme 3.367.284 TL
1,5 milyon TL / 120 ay: Aylık 42.091 TL, toplam geri ödeme 5.050.920 TL
2 milyon TL / 120 ay: Aylık 56.120 TL, toplam geri ödeme 6.734.568 TL
Uzmanlar, 120 ay vadeli kredilerde toplam maliyet oranının %236 seviyesinde olduğunu belirtiyor.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI ARTIYOR
Faizlerin yüksek olmasına rağmen ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış gözleniyor. Ocak-Temmuz 2025 döneminde ipotekli satışlar %93 artarak 121 bin 515 adede yükseldi. Kredili konut satışlarının toplam satışlardaki payı ise %15 olarak kaydedildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi verilerine göre, temmuz ayında konut fiyatları yıllık bazda %32,8 artış gösterdi. Ancak reel bazda yıllık düşüş %-0,5 seviyesinde gerçekleşti ve fiyatlar yeniden pozitif bölgeye yaklaşmış oldu.
