Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Haziran 2025 itibarıyla açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, yıllık enflasyon yüzde 35 seviyesine geriledi. Ancak fiyatlarda genel yavaşlama yaşanırken, konut kiralarındaki artışın hız kesmediği ve yüzde 65’in üzerine çıktığı gözlemlendi. Bu gelişmeler, özellikle konut yatırımı yapmak isteyenler için “Şimdi konut yatırımı yapmak mantıklı mı?” sorusunu gündeme taşıyor. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi’nin değerlendirmeleriyle Türkiye’de konut piyasasındaki son durumu ve geleceğe yönelik beklentileri ele aldık.
2025 Haziran Enflasyonu ve Konut Kiralarındaki Paralel Seyir
Haziran ayında açıklanan TÜFE verileri, yıllık enflasyonun yüzde 35’e gerilediğini gösterirken, günlük hayatın vazgeçilmez gider kalemlerinden gıda ve ulaştırma harcamalarında fiyatlar halen yükselişte. İlginç olan ise konut kira artışlarının enflasyonun çok üzerinde seyretmesi. Son dönemde kira fiyatlarındaki yükseliş oranı yüzde 65’i aşarak, konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşandığını ortaya koydu.
Konut Kiraları Neden Bu Kadar Hızlı Artıyor?
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi’nin ifadesiyle, konut sadece barınma ihtiyacını karşılayan temel bir gider olmaktan çıkıp hızla bir yatırım aracı haline geliyor. Kira artışları ve konut fiyatlarının, TÜFE’de en yüksek fiyat artışı kaydeden kalem olmaya devam etmesi, bu değişimin somut göstergesi.
Konut Yatırımı 2025’te Hâlâ Kazandırıyor mu? - Konut Yatırımının Güncel Durumu ve Gelecek Beklentileri
Son yıllarda konut sektörü, ekonomik dalgalanmalara rağmen yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. Kira artışlarının yüksek seyretmesi, birçok kişi için konutu hem değer artışı hem de kira getirisiyle cazip bir yatırım aracı haline getiriyor. Ancak piyasa koşulları ve faiz oranları, yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Hartavi, “Kira piyasasında yaşanan hızlı artışın, henüz Konut Fiyat Endeksi’ne tam anlamıyla yansımadığı, bu yansımaların zamanla gerçekleşeceğini” belirterek, konut yatırımının önümüzdeki dönemlerde de karlı olabileceğine dikkat çekiyor.
Kira Artışlarında 25% Limit Dönemi ve Sonrası
2022-2024 yılları arasında kira artışlarına uygulanan yüzde 25 sınırı, kiralardaki yükselişi kısmen frenlemişti. Ancak bu sınırlama sona erdikten sonra, artan talep ve yatırımcı beklentileri nedeniyle kira fiyatları hızla yükselmeye başladı. Bu süreç, kiraların enflasyonun çok üzerinde artmasına yol açtı ve konut yatırımı kararlarını etkileyen önemli bir faktör haline geldi.
Konut Kredisi Faizleri Düşerse Kira Baskısı Azalabilir
Konut yatırımı ve kira piyasasında yaşanan hareketliliğin önemli sebeplerinden biri de faiz oranlarıdır. Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutu stratejik enstrüman olarak değerlendirmesi, konut talebini ve fiyatlarını yukarı çekiyor.
Faiz Oranlarındaki Olası Düşüşün Konut Kredisi ve Kira Piyasasına Etkisi
Mehmet Ali Hartavi, “Konut kredisi faizleri düştüğünde, konut kredisi kullanmak cazip hale gelir ve hane halkları kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih eder” diyor. Bu durum, kira piyasasında talebi azaltarak kira fiyatlarındaki baskıyı hafifletebilir. Böylece, hem hane bütçelerinde rahatlama sağlanır hem de kira artışları yavaşlama eğilimine girer.
2025’te Konut Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Piyasa Takibi: Kira artışları ve konut fiyatlarındaki değişimleri yakından izlemek, yatırım kararlarını şekillendirmede kritik rol oynar.
-
Faiz Oranları: Konut kredisi faizlerinde yaşanacak değişiklikler, yatırımın geri dönüş süresini ve karlılığını doğrudan etkiler.
-
Yatırım Amacı: Kısa vadeli kira getirisi mi yoksa uzun vadeli değer artışı mı hedeflendiğine göre strateji belirlenmeli.
-
Kurumsal Yatırımcı Hareketleri: GYF ve PGYF gibi kurumsal oyuncuların piyasadaki etkisi ve yönelimleri takip edilmeli.
Enflasyon Düştü, Konut Yatırımı Hala Kazandırıyor Mu?
Haziran 2025 TÜİK verileriyle yıllık enflasyon yüzde 35 seviyesine gerilemiş olsa da, konut kira artışları yüzde 65’in üzerine çıkarak piyasadaki dinamiklerin farklı seyrettiğini gösteriyor. Bu durum, konutun hem barınma hem de yatırım aracı olarak önemini pekiştiriyor. Kira artışlarının yüksekliği, yatırımcılar için konutu cazip hale getirirken, konut kredisi faiz oranlarının gelecekte düşmesi hâlinde kiracıların ev sahibi olma yönündeki talebinin artması bekleniyor. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasına yol açabilir.
Dolayısıyla, konut yatırımı 2025’te hâlâ dikkatle değerlendirilmesi gereken, potansiyel getirisi yüksek bir yatırım seçeneği olarak ön plana çıkıyor.