Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren hisseli tapu uygulamasında önemli bir değişikliğe gidildi. TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, miras yoluyla kalan ya da birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların satış süreçleri yeniden şekillendirildi. Yeni sistemin temel amacı, mirasçılar arasındaki uyuşmazlıkların azaltılması ve satış işlemlerinin daha düzenli yürütülmesi olarak gösteriliyor.
İLK İHALEYE SADECE MALİKLER KATILABİLECEK
Yeni düzenlemeye göre hisseli taşınmazların satışında ilk açık artırma herkese açık olmayacak. Satış sürecinin ilk aşamasında yalnızca "malik" sıfatına sahip mirasçılar ve hak sahipleri ihaleye katılabilecek. Böylece taşınmazın öncelikle aile içinde kalması ve hissedarların mağduriyet yaşamaması hedefleniyor.
BAŞVURU YAPMAYAN ÖNCELİK HAKKINI KAYBEDECEK
Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi ise başvuru şartı oldu. Hak sahibi mirasçıların, ilk açık artırmaya katılabilmek için belirlenen süre içinde başvuruda bulunmaları gerekiyor. Başvuru yapılmaması halinde hissedarların kendilerine tanınan öncelikli satın alma hakkı sona erecek. Bu durumda taşınmazın satışı, daha sonraki aşamada üçüncü kişilerin de katılabileceği genel ihaleye açılabilecek.
AMAÇ NE?
Hisseli taşınmazlar özellikle miras paylaşımı sonrasında en fazla hukuki uyuşmazlığın yaşandığı alanlardan biri olarak öne çıkıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte hissedarların taşınmaz üzerindeki haklarını daha etkin kullanmaları ve aile içinde uzlaşının teşvik edilmesi amaçlanıyor. Ayrıca uzun süren satış ve ortaklığın giderilmesi davalarının da daha kısa sürede sonuçlanması hedefleniyor.
KİMLERİ İLGİLENDİRİYOR?
Yeni uygulama; Miras yoluyla hisseli tapuya sahip olanları, ortak mülkiyet bulunan arsa sahiplerini, hisseli tarla ve arazi sahiplerini, ortak konut veya iş yeri hissedarlarını doğrudan ilgilendiriyor. Özellikle mirasçılar arasında devam eden ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında yeni kuralların büyük önem taşıdığı belirtiliyor.
HAK KAYBI YAŞAMAMAK İÇİN…
Uzmanlar, hisseli tapu sahiplerinin satış sürecine ilişkin tebligat ve mahkeme bildirimlerini dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. İlk açık artırmaya katılmak isteyen hak sahiplerinin yasal süre içerisinde gerekli başvuruları yapmaması halinde, kendilerine tanınan öncelikli alım hakkını kaybedebilecekleri ifade ediliyor.
YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
Yeni uygulamayla birlikte; İlk açık artırmaya yalnızca malik konumundaki mirasçılar katılabilecek. Başvuru süresi içinde işlem yapmayanlar öncelik hakkını kaybedecek. Sonraki aşamada ihale üçüncü kişilere açılabilecek. Satış süreçlerinin daha hızlı tamamlanması hedeflenecek. Miras kaynaklı ortaklıkların daha kısa sürede çözüme kavuşması amaçlanacak.
MİLYONLARCA TAPU SAHİBİNE KRİTİK UYARI
Uzmanlar, hisseli taşınmazı bulunan vatandaşların hak kaybı yaşamamaları için resmi tebligatları ve mahkeme süreçlerini gecikmeden takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. Başvuru süresinin kaçırılması halinde öncelikli satın alma hakkının geri kazanılamayabileceğine dikkat çekilirken, yeni düzenlemenin özellikle miras yoluyla ortak mülkiyet sahibi olan milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendirdiği belirtiliyor.
