Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre daire nitelikli konutların Türkiye ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 lira oldu. Endeksa, kira gelirine göre ortalama geri dönüş süresini 12 yıl, yıllık brüt getiriyi yüzde 8,04 olarak hesapladı.
Getirinin en yüksek olduğu il yüzde 10,41 ile Hakkari oldu. Ortalama konut fiyatının 2 milyon 461 bin lira olduğu Hakkari'yi yüzde 9,98 ile Şanlıurfa izledi, Şanlıurfa'da ortalama fiyat 3 milyon 704 bin lira. Muş ve Kırıkkale yüzde 9,96'lık getiriyle üçüncü sırayı paylaştı. İki ilde ortalama fiyat sırasıyla 3 milyon 877 bin lira ve 3 milyon 277 bin lira.
Listenin devamında yüzde 9,57 ile Ağrı, yüzde 9,37 ile Kilis, yüzde 8,99 ile Ankara, yüzde 8,88 ile Kars, yüzde 8,62 ile Bitlis ve yüzde 8,53 ile Bilecik yer aldı. Ortalama fiyatın 1 milyon 901 bin lira ile en düşük olduğu il Kilis oldu.
ANKARA'DA KONUT KENDİNİ YAKLAŞIK 11 YILDA ÇIKARIYOR
İstanbul, Ankara ve İzmir arasında ilk 10'a giren tek il olan Ankara'da ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin lira. Yüzde 8,99'luk getiriyle başkentte bir konut, yaklaşık hesapla 11,1 yılda kendini kira gelirinden çıkarıyor. Süre, Türkiye ortalamasından yaklaşık bir yıl kısa.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre Ankara'da konut fiyatları Eylül'de yıllık yüzde 22, aylık yüzde 0,1 arttı. Aylık artış, üç büyük il arasında en düşük oranda kaldı. Başkentte yeni kiracıların ödediği kira ise yıllık yüzde 25,1 yükseldi. 2023 ortalamasının 100 kabul edildiği konut fiyat endeksinde Ankara 265,2 ile İstanbul'un ve İzmir'in önünde bulunuyor.
KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi, Eylül'de aylık yüzde 1,2 artışla 239,4'e çıktı. Fiyatlar yıllık yüzde 22,3 yükselirken yüzde 29,73'lük yıllık enflasyonun gerisinde kaldı ve reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Aylık enflasyonun yüzde 1,84 olduğu Eylül'de konut fiyatları aylık bazda da yaklaşık hesapla yüzde 0,6 reel kayıp yaşadı.
İstanbul'da fiyatlar yıllık yüzde 26,8, aylık yüzde 2,0 artarken İzmir'de yıllık yüzde 21, aylık yüzde 1,0 artış görüldü. Yeni kiracı kira endeksi ise Türkiye genelinde yıllık yüzde 26,6 yükseldi ve konut fiyatlarındaki artışın üzerinde kaldı. İstanbul'da yeni kiracıların ödediği kira yıllık yüzde 35,5 arttı.
KONUT SATIŞLARI EYLÜL'DE YÜZDE 9,3 GERİLEDİ
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre Eylül'de satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390'a indi. İkinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'de kalırken ilk el satışlar yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a çıktı. İlk elin toplam satıştaki payı yüzde 36,2 oldu.
İpotekli satışlar yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 adede ulaştı, toplam içindeki payı yüzde 16,4'te kaldı. Yabancılara satılan konut sayısı yüzde 9,9 artışla 2 bin 167 oldu. Ocak-Eylül döneminde toplam satışlar yüzde 7,2 azalırken ipotekli satışlar yüzde 24,7 arttı.
Haberimizde yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.
