Türkiye'de konutun metrekaresi ortalama 53 bin 887 lira oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026'nın üçüncü çeyreğine ait konut birim fiyatı verilerine göre İstanbul metrekaresi 90 bin 844 lirayla en pahalı il oldu. 100 metrekarelik bir konutun İstanbul'daki değeri 9 milyon lirayı aştı.
HANGİ İLDE KONUTUN METREKARESİ KAÇ LİRA?
Verisi yayımlanan 76 il içinde en pahalı konutlar İstanbul'da, en ucuz konutlar Ağrı'da bulunuyor. İstanbul'da metrekare fiyatı Ağrı'nın yaklaşık 4,1 katı. En pahalı beş ilin metrekare fiyatlarını ve 100 metrekarelik bir konutun yaklaşık değerini aşağıdaki tabloda hesapladık.
|
İl |
Metrekare fiyatı |
100 metrekare konut |
Yıllık artış |
|---|---|---|---|
|
İstanbul |
90.844 TL |
9,08 milyon TL |
Yüzde 32,2 |
|
Muğla |
85.830 TL |
8,58 milyon TL |
Yüzde 15,4 |
|
Antalya |
59.438 TL |
5,94 milyon TL |
Yüzde 23,3 |
|
İzmir |
57.589 TL |
5,76 milyon TL |
Yüzde 22,4 |
|
Çanakkale |
54.269 TL |
5,43 milyon TL |
Yüzde 21,7 |
Metrekare fiyatları TCMB'nin EVDS sisteminde yayımlanan 2026 üçüncü çeyrek konut birim fiyatlarından alındı. 100 metrekare değeri metrekare fiyatı 100 ile çarpılarak, yıllık artış 2025'in aynı çeyreğiyle karşılaştırılarak hesaplandı.
Ankara metrekaresi 49 bin 244 lirayla Türkiye ortalamasının altında kalıyor. Başkentte 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 4,92 milyon lira ediyor. Ankara'da fiyatlar bir yılda yüzde 27,7 arttı ve artış Türkiye ortalamasını geçti.
KONUTUN EN UCUZ OLDUĞU İLLER HANGİLERİ?
Metrekare fiyatı en düşük il 21 bin 958 lirayla Ağrı oldu. Ağrı'yı 23 bin 174 lirayla Mardin, 25 bin 263 lirayla Malatya, 25 bin 962 lirayla Bitlis ve 26 bin 111 lirayla Osmaniye izliyor. Ağrı'da 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 2,2 milyon lira ediyor.
EV FİYATLARI ENFLASYONU GEÇTİ Mİ?
Hayır, Türkiye genelinde geçemedi. Konutun metrekare fiyatı bir yılda yüzde 26,6 artarken TÜİK verilerine göre yıllık enflasyon Eylül'de yüzde 29,73 oldu. Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yaklaşık yüzde 2,4 geriledi.
76 ilin yalnızca 6'sında fiyatlar enflasyondan hızlı arttı. 6 ilin listesi şu şekilde: yüzde 41,7 ile Bingöl, yüzde 35,7 ile Elazığ, yüzde 35,4 ile Adıyaman, yüzde 33,1 ile Rize, yüzde 32,2 ile İstanbul ve yüzde 31,1 ile Siirt oldu. En yavaş artış yüzde 11,3 ile Burdur'da görüldü. Tablonun ikinci sırasındaki Muğla'da da fiyatlar yüzde 15,4 ile sınırlı arttı.
KONUT FİYAT ENDEKSİ EYLÜL'DE NE KADAR ARTTI?
TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) Eylül'de bir önceki aya göre yüzde 1,2, bir yıl öncesine göre yüzde 22,3 arttı. Endeks Ağustos'ta yıllık yüzde 23 civarında artış göstermişti. Büyük şehirlerde yıllık artış İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 oldu.
KFE kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini ölçerken birim fiyatlar o dönemde değerlemesi yapılan konutların ortalama metrekare değerini gösteriyor. İki göstergedeki artış oranlarının farklı olmasının nedeni bu yöntem farkı.
