Gayrimenkul hukuku ve şehir planlama terimleri arasında kritik bir öneme sahip olan parselasyon, ham arazi veya arsaların imar planına uygun hale getirilmesi sürecidir. Bu işlem, arazinin daha verimli kullanılması ve modern bir kent dokusunun oluşturulması amacıyla gerçekleştirilir. Parselasyon işlemi tamamlandığında, kadastro parselleri imar parsellerine dönüşür ve bu alanlar üzerine inşaat yapılabilir ruhsatlı arazilere evrilir.
PARSELASYON İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Parselasyon işlemi, belirli teknik ve hukuki aşamaların takip edilmesini gerektirir. İlk olarak, ilgili yerel yönetim (belediye veya il özel idaresi) tarafından bir düzenleme sahası belirlenir. Bu aşamada saha içerisindeki arazilerin güncel ölçümleri yapılarak detaylı haritalar oluşturulur. Hazırlanan parselasyon planları, belediye encümeni veya il idare kurulu tarafından onaylandıktan sonra bir ay süreyle askıya çıkarılarak ilan edilir. Askı süresince herhangi bir itiraz olmazsa, planlar kesinleşir ve tescil işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gönderilir. Tescil süreciyle birlikte mülk sahiplerine yeni imar tapuları teslim edilir.
PARSELASYON PLANI NEDEN ÖNEMLİDİR?
Bu işlemin temel amacı, düzensiz ve kaçak yapılaşmayı önleyerek sosyal donatı alanlarını kamuya kazandırmaktır. Parselasyon sayesinde şehirler belirli bir düzen içerisinde büyür. Sürecin sağladığı avantajlar şunlardır:
- Araziler hukuki ve teknik açıdan tam güvence altına alınır. - Yapılaşma izni olmayan ham araziler, imar parseli statüsü kazanarak değerlenir. - Yol, park, okul, hastane ve ibadet alanı gibi kamu hizmetlerinin planlı bir şekilde ulaştırılması sağlanır. - Mülkiyet sınırları sayısal verilerle netleştiği için komşular arasındaki sınır ihtilafları tamamen ortadan kalkar.
PARSELASYON İŞLEMİNE İTİRAZ NASIL YAPILIR?
Mülk sahipleri, belediyeler tarafından askıya çıkarılan parselasyon planlarına ilan süresi olan 30 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. İtirazlar, gerekçeleriyle birlikte yazılı bir dilekçe ile ilgili belediye başkanlığına sunulmalıdır. Belediye encümeni yapılan itirazı inceleyerek karara bağlar. Eğer belediye itirazı reddederse veya hak kaybı oluştuğu düşünülüyorsa, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içerisinde idare mahkemesi bünyesinde iptal davası açılabilir. Parselasyonun mülkiyet hakkını doğrudan etkilemesi nedeniyle, bu süreçlerin bir gayrimenkul hukuku uzmanı eşliğinde yürütülmesi hak kayıplarını önlemek adına büyük önem taşır.