Son yıllarda kiralarla yarışan site aidatları, milyonlarca ev sahibinin ve kiracının en büyük şikâyetlerinden biri haline geldi. Artan tepkiler sonrası harekete geçen hükümet, site yönetimlerinin kontrolsüz harcamalarına ve keyfi aidat artışlarına “dur” demeye hazırlanıyor. Meclis gündemine taşınan yeni düzenleme hem şeffaflığı artırmayı hem de vatandaşın cebini korumayı hedefliyor.
AİDATLARA SIKI DENETİM GELİYOR
AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler başkanlığında hazırlanan kanun teklifiyle, site yönetimlerinin tek taraflı aidat belirleme yetkisi sınırlandırılıyor. Yeni düzenlemeye göre yönetimler artık kendi inisiyatifleriyle aidat artışı yapamayacak.
Bundan böyle; bakım, onarım, temizlik, güvenlik, altyapı ve benzeri tüm hizmetler için ayrıntılı bir proje hazırlanması gerekecek. Bu projelerde maliyet kalemleri tek tek belirtilecek ve toplanan teklifler kat maliklerinin onayına sunulacak. Maliklerin onay vermediği hiçbir hizmet için ödeme talep edilemeyecek.
ŞEFFAFLIK ZORUNLU OLACAK
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de şeffaflık şartı. Site yönetimleri yaptıkları tüm harcamaları belgelemekle yükümlü olacak. Hangi firmadan hizmet alındığı, hangi iş için ne kadar ödeme yapıldığı açıkça maliklerle paylaşılacak.
Bu sayede yıllardır tartışma konusu olan “fahiş aidatlar”, “gerçek dışı gider kalemleri” ve “denetimsiz harcamalar” büyük ölçüde engellenmiş olacak. Amaç, site yönetimlerini hesap verebilir hale getirmek ve maliklerin parasının nereye harcandığını net biçimde görmesini sağlamak.
TARIM ARAZİLERİ İÇİN DE YENİ HAKLAR GELİYOR
Kanun teklifi yalnızca site aidatlarını kapsamıyor. Düzenleme kapsamında, geçmişte çeşitli nedenlerle başvurularını tamamlayamayan ya da ödeme sorunları yaşayan tarım arazisi sahipleri için de yeni haklar tanınıyor. Bu kişiler için ek süre ve yeni başvuru imkanları sağlanarak hak kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
2026’DA YÜRÜRLÜĞE GİRMESİ BEKLENİYOR
TBMM komisyonlarında görüşülmesi beklenen teklifin yasalaşması halinde, düzenlemelerin 2026 yılı itibarıyla tüm toplu konut alanlarında ve sitelerde uygulanması planlanıyor. Özellikle büyükşehirlerde hızla artan aidat yükü düşünüldüğünde, bu düzenleme milyonlarca vatandaş için önemli bir rahatlama sağlayacak.
Yeni yasa, “aidat terörü” olarak nitelendirilen uygulamalara son vererek hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha adil ve şeffaf bir sistemin kapısını aralayacak.
