Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) sonuçlarını açıkladı. Veriler, son dönemde ticari gayrimenkulde yaşanan güçlü fiyat artışına rağmen enflasyon etkisinden arındırıldığında reel değer kaybının belirginleştiğini ortaya koydu.
TGFE YILLIKTA ARTTI, REEL BAZDA GERİLEDİ
TCMB verilerine göre TGFE, 2025’in üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,3 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 30 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyon etkisi çıkarıldığında endeks reel olarak yüzde 2,4 oranında geriledi. Böylece ticari gayrimenkul fiyatlarının satın alma gücüne göre reel anlamda düşüş gösterdiği bir kez daha teyit edilmiş oldu.
DÜKKAN VE OFİS FİYATLARINDA AYNI EĞİLİM
Dükkan fiyat endeksi, çeyreklik bazda yüzde 5,2 yükseliş kaydetti. Yıllık nominal artış yüzde 30 olurken reel değer yüzde 2,4 geriledi. Ofis Fiyat Endeksi de üçüncü çeyrekte benzer bir tablo çizdi; çeyreklik artış yüzde 5,9, yıllık nominal artış yüzde 29,6, reel düşüş ise yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ARTIŞLAR SINIRLI
İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış ülke geneliyle paralel bir seyir izledi.
– İstanbul’da çeyreklik artış yüzde 3,2
– Ankara’da yüzde 5,2
– İzmir’de yüzde 3 olarak gerçekleşti.
Yıllık bazda fiyat artışları ise İstanbul’da yüzde 23,3, Ankara’da yüzde 32 ve İzmir’de yüzde 31,9 seviyelerinde kaydedildi.
TGFE verileri, ticari gayrimenkul piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon baskısı nedeniyle reel anlamda değer kaybının sürdüğünü gösteriyor.
