İstanbul’da kiralık konut sıkıntısı yaşayan milyonlarca vatandaş için yeni bir gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, hem Anadolu hem de Avrupa yakasında TOKİ aracılığıyla sosyal kiralık konut projelerinin başlatılacağını açıkladı. Bu hamleyle özellikle dar ve orta gelirli ailelerin barınma sorununa çözüm getirilmesi hedefleniyor.
Amaç: Kira Artışını Dengelemek, Dönüşüme Destek Vermek
Bakan Kurum, yaptığı açıklamada kiralık konutların sadece sosyal barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayacağını, aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine de ivme kazandıracağını ifade etti. “İstanbul’da kira dengesi bozuldu. TOKİ eliyle inşa edeceğimiz kiralık konutlarla bu tansiyonu düşürmeyi amaçlıyoruz” diyen Kurum, projenin orta ve uzun vadede İstanbul’un konut piyasasına nefes aldıracağı görüşünde.
Uzman Uyardı: Kısa Vadede Etkisi Sınırlı Olabilir
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, projeye olan ihtiyacın büyük olduğunu vurgularken, uygulamanın kısa vadede piyasa üzerindeki etkisinin sınırlı kalabileceğini ifade etti.
Özelmacıklı, mevcut durumda yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğu bir ülkede, 250 bin kiralık konutun piyasadaki fiyatları hemen düşüremeyeceğini ancak orta vadede bir denge sağlayabileceğini belirtti. Ayrıca, TOKİ'nin halihazırda devam eden 250 bin konut projesinde dahi inşaatların tamamlanmadığını hatırlattı.
Kiralık Konut Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?
Yeni sosyal kiralık konut projesi kapsamında başvuru takvimi için 2025 yılı sonuna işaret ediliyor. Uzman görüşüne göre, projenin resmi duyurusu ekim ya da kasım aylarında yapılabilir. Yoğun başvuru bekleniyor; uzmanlar 250-300 bin konutluk bir proje için 5 milyonun üzerinde başvuru olabileceğini tahmin ediyor.
Ancak, bu konutların teslimatının minimum 3 yılı bulabileceği ifade ediliyor. Bu nedenle vatandaşların kısa vadede bir beklenti içinde olmaması gerektiği vurgulanıyor.
Kiralık Dairelerde Kimler Öncelikli Olacak?
TOKİ tarafından hayata geçirilecek bu sistemde, başvuran kişilerin gelir düzeyi, çocuk sayısı gibi sosyal durumları göz önünde bulundurulacak. Örneğin:
- Yeni evli çiftlere 1+1 daire,
- 1-2 çocuklu ailelere 2+1,
- 3 ve daha fazla çocuklu ailelere ise 3+1 daire tahsis edilmesi öngörülüyor.
Ayrıca daireler, ömür boyu kullanım hakkı sunmayacak. Kiracılar her yıl yeniden değerlendirilecek ve gelir durumuna göre yeniden sınıflandırılacak.
Kira Fiyatları Gerçekten Düşecek mi?
Uzmanlara göre, proje kiralık konut piyasasında kalıcı bir dönüşüm için önemli bir adım. Ancak arz-talep dengesine bağlı olarak kira fiyatlarında kısa vadede ciddi bir düşüş beklenmiyor.
Özelmacıklı, “250 bin konutun tamamı kiralık olsa bile, mevcut sistemdeki kira baskısını tam anlamıyla düşürmek zor” diyor. Bu nedenle projenin uzun vadeli bir stratejiyle yürütülmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Editör Notu: Türkiye'de dar gelirli vatandaşların barınma sorununa çözüm getirmesi beklenen TOKİ destekli bu proje, hem kira piyasasına denge getirebilir hem de sosyal adalet ilkesine katkı sağlayabilir. Ancak vatandaşların bu sürecin uzun vadeli bir planlama olduğunu bilerek hareket etmesi, doğru beklenti yönetimi açısından önem taşıyor.
