Konut satın alırken düşük fiyat ilk bakışta önemli bir avantaj gibi görünebiliyor. Özellikle yeni yapılara göre daha uygun fiyatla satışa çıkan eski daireler, yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini çekebiliyor.
Ancak bugün uygun fiyata alınan bir evin yıllar sonra aynı kolaylıkla satılıp satılamayacağı yatırımın sonucunu doğrudan etkiliyor.
Türkinform’a konuşan Emlak Danışmanı Onur Kadir Kılıç, konut yatırımında yalnızca satın alma fiyatına odaklanılmaması gerektiğini belirterek bina yaşının da değerlendirilmesi gereken temel unsurlar arasında bulunduğunu söyledi.
HER UCUZ EV İYİ YATIRIM DEĞİL
Konutun piyasa ortalamasının altında bir fiyatla satışa çıkması alıcı açısından cazip görünebilir.
Ancak Kılıç’a göre yatırım değerlendirmesi yalnızca “Bugün bu evi ne kadar ucuza alıyorum?” sorusuyla yapılmamalı.
Konum, yapının yaşı, çevredeki benzer konutlar ve bölgedeki alıcı talebi birlikte değerlendirilmediğinde düşük fiyatla yapılan bir alım uzun vadede beklenen kazancı sağlamayabilir.
BİNA YAŞLANDIKÇA SATIŞ ZORLAŞABİLİR
Bir konut satın alındığında bina da yaşlanmaya devam ediyor.
Bugün yaşı ilerlemiş bir binadan daire alan yatırımcı, birkaç yıl sonra satış yapmak istediğinde çok daha eski bir yapıyla piyasaya çıkmış oluyor.
Kılıç, bu durumun bazı bölgelerde alıcı kitlesini daraltabileceğini ve satış sürecinin uzamasına yol açabileceğini belirtiyor.
Dolayısıyla alım anındaki düşük fiyat avantajı, ilerleyen yıllarda konutun daha zor satılmasıyla dengelenebilir.
SADECE BUGÜNKÜ FİYATI DÜŞÜNMEYİN
Yatırım amacıyla alınan bir evde gelecekteki satılabilirlik en az bugünkü satın alma bedeli kadar önem taşıyor.
Bu nedenle eski bir konutun fiyatı cazip görünse bile bölgede yeni yapılaşmanın ne durumda olduğu, alıcıların hangi yaş aralığındaki binaları tercih ettiği ve benzer dairelerin satış süreleri de değerlendirilmesi gereken noktalar arasında.
Yatırımcı açısından temel soru yalnızca “Bu evi bugün kaça alıyorum?” değil, aynı zamanda “Birkaç yıl sonra bunu kim almak isteyecek?” olmalı.
YAPI GÜVENLİĞİ DE TERCİHLERİ ETKİLİYOR
Bina yaşı söz konusu olduğunda yapı güvenliği de alıcıların karar sürecinde önemli hale geliyor.
Özellikle deprem riskinin daha fazla gündemde olduğu bölgelerde binanın yaşı, yapı durumu ve güvenliğine ilişkin hassasiyetler alıcı tercihlerini doğrudan etkileyebiliyor.
Bu hassasiyet her şehir ve bölgede aynı düzeyde olmasa da konutun gelecekteki talebi açısından dikkate alınması gereken unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.
EV ALMADAN ÖNCE ÜÇ KRİTERE BAKIN
Kılıç’a göre konut alımında üç temel başlık özellikle önem taşıyor:
Konum, bina yaşı ve çevredeki benzer konutların durumu.
Uygun fiyatlı bir konut bu kriterler açısından dezavantajlıysa, ilk etapta yapılan tasarruf uzun vadede yatırımcıya aynı oranda kazanç sağlamayabilir.
Bu nedenle özellikle yatırım için ev alırken yalnızca fiyat etiketine değil, konutun gelecekte yeniden satılabilir olup olmadığına da bakmak gerekiyor.
