Türkiye’de kira artışları ve konut krizinin gündemde olduğu bir dönemde, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nden çıkan yeni karar kiracıların yükümlülüklerini artırdı. Karara göre, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, konut yeniden kiralanana kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
ERKEN TAHLİYE EDEN KİRACI KİRA ÖDEMEYE DEVAM EDECEK
Bir kiracının 2 yıllık kira kontratı bitmeden evi boşaltması üzerine açılan dava sonucunda alınan karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiriyor. Ev sahibi, eksik kalan kira ve aidat bedellerinin tahsili için mahkemeye başvurmuştu. İlk derece mahkemesi sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin temyiz başvurusu üzerine dosya Yargıtay’a taşındı.
YARGITAY’IN DEĞERLENDİRMESİ
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosya üzerinde yaptığı incelemede kiracının kira süresi dolmadan evi boşaltmasını “erken tahliye” olarak nitelendirdi. Buna göre:
-
Konut, benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca kiracı kira ve aidat ödemeye devam edecek.
-
Sözleşmede yer alan “3 ay önceden bildirim” şartının, yalnızca sözleşme süresi sona erdiğinde geçerli olduğu belirtildi. Süresinden önce yapılan tahliyelerde bu şartın bağlayıcı olmadığı vurgulandı.
KARAR MİLYONLARCA KİRACIYI İLGİLENDİRİYOR
Yargıtay’ın aldığı karar, kira süresi dolmadan haklı bir gerekçe göstermeksizin konutu boşaltan kiracıların, ev yeniden kiralanana dek kira ve aidat ödeme yükümlülüğünün devam edeceğini hükme bağladı. Bu düzenleme, kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıyacak.
