Kira sözleşmelerinde yer alan ihbar maddeleri ve fesih süreleri konusunda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi çığır açan bir karara imza attı. Sözleşmede yer alan bildirim şartına uymayarak taşınmazı erken boşaltan kiracılar için emsal teşkil edecek davada, sözleşmedeki feshi ihbar süresinin doğrudan "makul süre tazminatı" olarak uygulanması gerektiği hükme bağlandı.
İHTAR ÇEKMEDEN ÇIKTI, MÜLK SAHİBİ 805 BİN DOLAR İSTEDİ
Dava konusu olay, 2011 yılında lojistik depo olarak 5 yıllığına kiralanan bir taşınmazda yaşandı. Kiracı şirket, sözleşme süresi dolmadan 2016 yılının ocak ayında mülk sahibine herhangi bir yazılı ihbar veya bildirimde bulunmadan taşınmazı tahliye etti. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 10. maddesinde ise; "Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Altı aydan kısa sürede bildirim yaparsa tahliyeden sonraki bir aylık kiralama bedelini öder" şartı yer alıyordu.
Erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak başlangıçta 5 bin dolar olarak açtığı tazminat davasını yargılama sürecinde 805 bin dolara yükseltti. Kiracı taraf ise tahliyenin karşılıklı mutabakatla yapıldığını savunarak davanın reddini talep etti.
YEREL MAHKEME VE İSTİNAF "1 AY" DEDİ
Yerel Sulh Hukuk Mahkemesi, depoların yeniden kiraya verilebilmesi için 1 aylık sürenin yeterli olduğu kanaatine vararak, son ödenen aylık kira bedeli olan 140 bin 630 doların makul süre tazminatı olarak ödenmesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) de bu kararı yerinde bularak istinaf başvurularını esastan reddetti. Kararın ardından dosya mülk sahibi tarafından Yargıtay’a taşındı.
YARGITAY OY BİRLİĞİYLE BOZDU: "6 AYLIK KİRA ÖDENECEK"
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin ve BAM'ın değerlendirmesini hatalı bularak kararı oy birliğiyle bozdu. Kararın gerekçesinde şu ifadelere yer verildi:
"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak taraflar kira sözleşmesinde feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. İlk Derece Mahkemesince 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerekir."
Yargıtay'ın bu kararıyla birlikte dosya, kiracının mülk sahibine 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi hesaplanmak üzere yeniden Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderildi. Karar, erken tahliyelerde sözleşmedeki ihbar maddelerinin bağlayıcılığını bir kez daha gözler önüne serdi.
