2025 Haziran ayı kira zammı ne zaman belli olacak? TÜİK enflasyonu kaçında açıklıyor, zam oranı o gün mü netleşecek?

2025 Haziran ayı kira zammı ne zaman belli olacak? TÜİK enflasyonu kaçında açıklıyor, zam oranı o gün mü netleşecek? sorusu haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca vatandaş tarafından yakından takip ediliyor. Kiracılar ve ev sahipleri için oldukça önemli olan kira artış oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre belirleniyor. Bu nedenle haziran ayında uygulanacak zam oranı da TÜİK’in enflasyon verilerini duyurduğu gün kesinleşiyor.

Haziran ayı kira artış oranı hakkında bilgi sahibi olmak isteyen herkes için bu yazıda kira zammının netleşeceği tarih, TÜİK’in veri açıklama takvimi ve enflasyon beklentilerine dair tüm detaylar yer alıyor.

Haziran ayı kira zammı ne zaman belli olacak?

Haziran ayına ilişkin kira zammı, TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verileriyle birlikte netlik kazanacak. TÜİK her ayın 3’ünde, bir önceki ayın tüketici fiyat endeksini kamuoyuna duyuruyor. Bu kapsamda haziran ayı kira artış oranı, 3 Temmuz 2025 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak olan enflasyon oranı ile belirlenecek.

Bu tarih itibarıyla son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması açıklanacak ve kira sözleşmesi yenilenecek olanlar bu oran doğrultusunda yeni kira bedellerini hesaplayabilecek.

Kısaca yanıt vermek gerekirse haziran ayı kira zammı 3 Temmuz 2025 günü kesinleşecek.

TÜİK enflasyonu kaçında açıklıyor?

Türkiye İstatistik Kurumu her ayın 3’ünde, bir önceki ayın enflasyon verilerini saat 10.00 itibarıyla kamuoyuna sunuyor. Haziran ayı için bu tarih 3 Temmuz 2025 olacak. Açıklanacak veriler arasında aylık TÜFE, yıllık TÜFE ve özellikle konut kiraları için belirleyici olan 12 aylık ortalama TÜFE yer alıyor.

Bu 12 aylık ortalama TÜFE oranı, konut kiralarında uygulanabilecek yasal kira artış oranı olarak kabul ediliyor. Böylece hem ev sahipleri hem kiracılar kira artışını resmi verilere göre yapabiliyor.

Zam oranı o gün mü netleşecek?

Evet, zam oranı TÜİK’in 3 Temmuz 2025 tarihinde yapacağı açıklamayla birlikte netleşecek. 12 aylık TÜFE ortalaması, kira artış oranının belirlenmesinde temel ölçüt olarak kabul ediliyor. Bu oran yasal sınır olup, ev sahipleri belirtilen yüzdelik oranı geçemiyor.

Örnek olarak mayıs ayında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 45,80 olarak açıklanmıştı. Haziran ayı için de bu orana yakın bir seviyede kira artış oranı bekleniyor. Ancak net oran yalnızca TÜİK’in açıklamasından sonra kesinleşecek.

Haziran 2025 enflasyon beklentisi ne yönde?

Haziran ayı enflasyonu için piyasa katılımcılarının oluşturduğu beklentilere göre genel yön, sınırlı bir düşüş eğilimini gösteriyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre cari yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 29,86 seviyesine kadar gerilemiş durumda.

Ankete katılanların büyük çoğunluğu haziran ayında açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranının yüzde 23 ile 26 bandında olacağını düşünüyor. Yüzde 47,37’lik kesim TÜFE’nin yüzde 23-25,99 aralığında olmasını beklerken, yüzde 20,91’lik bir grup bu oranın yüzde 26-28,99 arasında gerçekleşeceğini tahmin ediyor. Bu veriler doğrultusunda haziran ayında açıklanacak kira artış oranının da yüzde 40’ın altında kalma ihtimali zayıf görünüyor.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Konut kira sözleşmeleri için uygulanabilecek maksimum artış oranı, Türk Borçlar Kanunu gereği TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlıdır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde geçerli olan resmi veri olarak kabul edilir.

SGK'nın 'Sahte sigortalılık' kıskacında kimler var? Yıllarca yatırılan primler neden geçersiz sayılıyor?

İçeriği Görüntüle

Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse eğer mevcut kira bedeli 12.000 TL ise ve açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 45,80 ise yeni kira şu şekilde hesaplanır:

12.000 TL x 0,4580 = 5.496 TL zam

Yeni kira bedeli = 12.000 TL + 5.496 TL = 17.496 TL

Ev sahibi bu oranın üzerinde bir zam talep edemez. Ancak kira sözleşmesi 5 yıl ve üzeri süredir devam ediyorsa, ev sahibi yasal yollarla kira tespit davası açabilir.

Ev sahibi TÜFE üzerinde zam yapabilir mi?

Konut kiralarında ev sahibinin TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapması mümkün değil. 2022 yılında getirilen yasal düzenleme ile birlikte kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı ile sınırlı hale getirildi.

Bu düzenleme, hem kiracıları korumak hem de fahiş kira artışlarının önüne geçmek amacıyla uygulanıyor. Ancak işyeri kiralarında böyle bir sınır bulunmamakta, taraflar serbestçe kira artış oranı belirleyebilmektedir.

Öte yandan bazı özel durumlarda ev sahipleri, özellikle sözleşmesi 5 yılı geçen kiracılar için mahkeme yoluyla kira tespiti talebinde bulunabilir. Bu durum taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda geçerlidir.

Kira zammı sınırı yüzde 25 olarak devam edecek mi?

Son dönemde kamuoyunun gündeminde yer alan bir diğer konu da konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik kira zammı sınırının devam edip etmeyeceği. Bilindiği üzere 2022 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, konut kiralarında yüzde 25’ten fazla artış yapılması yasaklanmıştı.

Ancak bu uygulama 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. 2025 yılı itibarıyla tekrar uzatılmasına yönelik herhangi bir resmi açıklama yapılmadı. Bu nedenle güncel durumda kira artışları tekrar TÜFE ortalaması üzerinden yapılmak zorunda.

Kiracılar ve ev sahipleri bu konuda sözleşme yaparken yürürlükteki mevzuatı dikkate alarak hareket etmeli.

Haziran ayı kira zammı için önemli tarihler

• 3 Temmuz 2025: TÜİK, haziran ayı enflasyon verilerini açıklıyor
• Aynı gün: 12 aylık TÜFE ortalaması belli oluyor ve kira artış oranı netleşiyor
• Sözleşme yenileme tarihi bu tarihten sonraysa zam oranı TÜİK verisine göre hesaplanıyor
• Ev sahipleri, belirlenen oranın üzerinde zam yapamıyor

Sıkça Sorulan Sorular

1. ü