Ankara'da belediyeler ve Hazine son aylarda çok sayıda arsayı ihaleyle satışa çıkardı. İhale ilanlarındaki muhammen bedeller ve yüzölçümleri üzerinden yaptığımız hesaba göre başkentte bir metrekare arsanın kamu ihalesindeki başlangıç fiyatı 7 bin lira ile 110 bin lira arasında değişiyor. En pahalı arsa ile en ucuzu arasındaki fark 15 katı aşıyor.
ANKARA'DA ARSANIN METREKARESİ KAÇ LİRA?
Kamu ihalelerinde Ankara'da arsanın metrekaresi Çankaya Lodumu'nda 110 bin lirayı aşıyor, Altındağ Feridunçelik'te 7 bin liraya iniyor. Son üç ayda ilanı yayımlanan ve yüzölçümü açıklanan arsaların metrekare fiyatları şöyle:
|
Arsa |
Kurum |
Yüzölçümü |
Muhammen bedel |
Metrekare fiyatı |
|---|---|---|---|---|
|
Çankaya Lodumu, 80930 ada 1 parsel |
Ankara Büyükşehir |
19.068 m² |
2,1 milyar TL |
110.132 TL |
|
Çankaya Lodumu, 80933 ada 1 parsel |
Ankara Büyükşehir |
8.957 m² |
900 milyon TL |
100.480 TL |
|
Yenimahalle, 64191 ada 3 parsel |
Milli Emlak |
1.500 m² |
21 milyon TL |
14.000 TL |
|
Altındağ Feridunçelik, 19283 ada 1 parsel |
Ankara Büyükşehir |
1.484 m² |
10,5 milyon TL |
7.075 TL |
|
Altındağ Feridunçelik, 19331 ada 1 parsel |
Ankara Büyükşehir |
1.563 m² |
11 milyon TL |
7.038 TL |
Metrekare fiyatı, ihale ilanındaki muhammen bedelin arsanın yüzölçümüne bölünmesiyle hesaplandı.
EN PAHALI ARSA NEREDE?
Listenin en pahalı arsası Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin Çankaya Lodumu'ndaki 19 bin 68 metrekarelik ticari arsası. Belediye bu arsa için 2,1 milyar lira muhammen bedel belirledi. Lodumu'nda satışa çıkan üç arsanın toplamı 38 bin 57 metrekare ve 4 milyar liraya ulaşıyor; ortalama metrekare fiyatı 105 bin lira.
Arsalar 15 Ekim'de kapalı teklif usulüyle ihaleye çıkarıldı. Muhammen bedel ihalenin başlangıç fiyatı olduğu için satış bedeli bu rakamın üzerinde oluşabiliyor.
HANGİ İHALELER YAPILACAK?
Altındağ Belediyesi, Özbek Mahallesi'ndeki 602 ada 9 parseli 4 Kasım saat 16.00'da açık artırmayla satışa çıkarıyor. 255 metrekarelik parselin üzerinde 245,86 metrekarelik bir yapı bulunuyor, muhammen bedel 21 milyon lira. Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü de Yenimahalle ve Kahramankazan'daki arsaları için 25 Kasım'da ihale yapacak.
ARSA FİYATI KONUT FİYATIYLA KIYASLANABİLİR Mİ?
Arsa ile konutun metrekare fiyatı doğrudan karşılaştırılamıyor, çünkü arsanın değeri üzerine yapılabilecek inşaat alanına göre değişiyor. TCMB verilerine göre Ankara'da konut birim fiyatı 2026'nın üçüncü çeyreğinde metrekare başına 49 bin 244 lira oldu ve bir yılda yüzde 27,7 arttı.
Aynı dönemde konut fiyatları Türkiye genelinde metrekare başına 53 bin 887 lira, İstanbul'da 90 bin 844 lira seviyesinde.
Ankara'da konutun metrekaresi Türkiye ortalamasının yüzde 8,6 altında kalıyor.
KAMU İHALESİNE NASIL KATILINIR?
Kamu kurumlarının arsa satışları 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre kapalı teklif ya da açık artırma usulüyle yapılıyor. Katılmak için ihaleden önce şartname alınması ve geçici teminat yatırılması gerekiyor.
En düşük metrekare fiyatı Altındağ'da görüldü. Feridunçelik Mahallesi'ndeki konut imarlı iki arsada metrekare fiyatı 7 bin liranın hemen üzerinde kaldı. Milli Emlak'ın Ağustos'ta Yenimahalle'de satışa çıkardığı 1.500 metrekarelik konut arsasında ise metrekare fiyatı 14 bin lira oldu ve satış KDV'den muaf tutuldu.
Teminat oranı kurumdan kuruma değişiyor. Ankara Büyükşehir'in Ekim ihalesinde teminat muhammen bedelin yüzde 5'i, Altındağ Belediyesi'nin ihalesinde yüzde 3'ü, Milli Emlak'ın Yenimahalle ihalesinde ise yüzde 20'si olarak belirlendi.
