Ticari gayrimenkul piyasasının yakından takip ettiği Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri açıklandı. 2026 yılının ikinci çeyreğine ilişkin veriler, Ankara’daki ticari gayrimenkul fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde TGFE, ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 arttı. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,4 yükselirken, reel olarak yüzde 2,2 geriledi. Ancak üç büyükşehir arasındaki tablo Ankara'da çok daha dikkat çekici oldu.
ANKARA ZİRVEYE YERLEŞTİ
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki ticari gayrimenkul fiyatları ikinci çeyrekte bir önceki çeyreğe kıyasla artış gösterdi. Çeyreklik bazda; Ankara yüzde 6,4, İstanbul yüzde 5,3, İzmir yüzde 5 oranında yükseldi. Asıl dikkat çeken değişim ise yıllık verilerde ortaya çıktı. Geçen yılın aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında Ankara'daki Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yüzde 32,5 arttı. Böylece Başkent, üç büyükşehir arasında yıllık bazda en yüksek artışı kaydeden şehir oldu. İstanbul'da yıllık artış yüzde 27,8, İzmir'de ise yüzde 25,7 olarak gerçekleşti.
DÜKKAN VE OFİS FİYATLARINDA DA ARTIŞ VAR
Ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik yalnızca genel endeksle sınırlı kalmadı. Türkiye genelinde 2026 yılının ikinci çeyreğinde Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 yükseldi. Yıllık bazda nominal artış ise yüzde 29,2 oldu. Ofis Fiyat Endeksi de aynı dönemde çeyreklik bazda yüzde 6 arttı. Ofis fiyatlarında yıllık nominal yükseliş yüzde 30,6'ya ulaştı. Bu tablo, özellikle ticari işletmeler açısından gayrimenkul maliyetlerinin önemli bir gündem maddesi olmaya devam ettiğine işaret ediyor.
ANKARA NEDEN DİKKAT ÇEKİYOR?
Ankara'nın ticari gayrimenkul fiyatlarında İstanbul ve İzmir'in önüne geçmesi, Başkentteki ticari alanlara yönelik talebin ve gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin dikkat çekici seviyede olduğunu gösteriyor. Özellikle iş merkezleri, mağazalar, ofisler ve ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı bölgelerde fiyat hareketleri yatırımcıların da radarında bulunuyor.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE SON DURUM
TCMB'nin verileri, ticari gayrimenkul piyasasında şehirler arasındaki farkı da net biçimde ortaya koydu. Ankara yıllık yüzde 32,5, İstanbul yıllık yüzde 27,8, İzmir yıllık yüzde 25,7 Ankara böylece üç büyükşehir arasında ticari gayrimenkul fiyatlarının yıllık bazda en hızlı yükseldiği şehir oldu.
YATIRIMCILARIN GÖZÜ ANKARA’DA
Ticari gayrimenkul piyasasında fiyatların yükselişini sürdürmesi, Ankara'yı yatırım açısından da yeniden gündeme taşıyor. Önümüzdeki dönemde fiyatların seyrinin yanı sıra kira getirileri, ticari alanlara olan talep ve ekonomik koşulların piyasa üzerindeki etkisi yakından takip edilecek. Başkentte ticari gayrimenkul fiyatlarının İstanbul ve İzmir'i geride bırakması ise Ankara piyasasında yeni bir dönemin habercisi olabilir.
