Euro Bölgesi'nde inşaat sektörü ekimde daralmanın 54'üncü ayına girdi. S&P Global'in 5 Kasım'da yayımladığı Euro Bölgesi İnşaat Satınalma Yöneticileri Endeksi (PMI) eylüldeki 43,4 puandan 42,5 puana inerek nisandan beri en sert küçülmeye işaret etti.
Avrupa'da yeni proje sayısı azalırken Türkiye'de yabancılara konut satışı eylülde yıllık bazda arttı. İki tablo yan yana geldiğinde Türk konut piyasasının Avrupalı alıcı için alternatif olup olamayacağı sorusu öne çıkıyor.
AVRUPA'DA SİPARİŞLER ALTI AYIN DİBİNDE
Ekim verisine göre faaliyetteki en keskin düşüş Fransa'da yaşandı. Almanya'daki düşüş Fransa'nın ardından geldi. İtalya'daki daralma sürse de tempo ekimde üç ayın en yavaş düzeyine indi.
Bölgede yeni inşaat siparişleri ekimde altı ayın en sert düşüşünü kaydetti. Firmalar işe alım ile malzeme alımını azalttı. Girdi fiyatlarındaki artış hızı ise ekimde beş ayın zirvesine çıktı. Şirketlerin önümüzdeki 12 aya ilişkin beklentisi üst üste sekizinci ayda olumsuz kaldı. Güven görünümü nisandan beri en zayıf seviyeye geriledi.
KONUT FİYATLARI YÜKSELMEYİ SÜRDÜRÜYOR
Daralan inşaat faaliyeti konut fiyatlarını aşağı çekmiyor. Eurostat verilerine göre Euro Bölgesi'nde konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 4 arttı. Avrupa'nın konut fiyatı listesinde Nisan-Haziran 2026 döneminde Portekiz yüzde 16,5 ile ilk sırada yer aldı. İspanya'da aynı çeyrekteki artış yüzde 12,1 oldu.
Global Property Guide'da emlak uzmanı olarak çalışan Mikk Kalmet Avrupa Merkez Bankası'nın eylüldeki faiz artırımını Avrupa konut piyasası için başlıca belirsizlik olarak gösteriyor. Yeni projelerin azalması bölgede konut arzını önümüzdeki dönemde daha da sınırlayabilir.
TÜRKİYE'DE YABANCI ALICI TABLOSU
TÜİK verilerine göre Türkiye'de yabancılara satılan konut sayısı Eylül 2026'da yıllık yüzde 9,9 artarak 2 bin 167'ye yükseldi. Eylülde en çok konut alan yabancılar 388 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Irak vatandaşları 166 konutla ikinci, Almanya vatandaşları 162 konutla üçüncü sırada yer aldı. Eylül ayının tüm ayrıntıları eylül konut satış verilerinde bulunuyor.
Para girişi tarafında da yabancı ilgisi sürüyor. Uluslararası Yatırımcılar Derneği'nin TCMB verilerinden derlediği tabloya göre yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları Ocak-Ağustos 2026 döneminde net 1 milyar 844 milyon dolar oldu. Aynı dönemde toplam doğrudan yatırım girişi ise yıllık yüzde 35 azaldı.
FIRSAT MI SINIRLI ETKİ Mİ?
Almanya vatandaşlarının eylül listesinde üçüncü sırada yer alması Avrupalı alıcının Türk konut pazarındaki yerini gösteriyor. Öte yandan Almanya'da konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık yalnızca yüzde 0,6 yükseldi. Fiyat baskısının düşük kaldığı bir pazardan Türkiye'ye güçlü bir yönelim için itici güç zayıf kalabilir.
Türkiye'deki maliyet tarafı da hesabı etkiliyor. TÜİK'in inşaat maliyet endeksi Temmuz 2026'da yıllık yüzde 28,33 arttı. Döviz bazında alım yapan yabancı yatırımcı için kazanç lira cinsinden fiyat artışı ile kur hareketi arasındaki farka bağlı kalıyor.
Yabancıların eylülde toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde. Avrupa'daki daralmanın Türk konut piyasasına etkisi oran itibarıyla sınırlı kalabilir. Avrupa pazarına satış yapan yapı malzemesi üreticileri için ise zayıf sipariş tablosu talep riski anlamına gelebilir.
Haberde yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi değildir.
