İlk Evim Arsa Projesi'nde hak sahibi olan 42 bin 100 kişinin arsa tahsis işlemlerinin 2027'de tamamlanması hedefleniyor. Resmi Gazete'de yayımlanan 2027 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı'na göre hak sahiplerinin 24 bin 500'ü müstakil, 17 bin 600'ü müşterek arsa bekliyor. Tahsislerin bitmesiyle 2022'de başlayan projenin kapatılması planlanıyor.
YILLIK PROGRAMDA ARSA ARZI VURGUSU
Yıllık program, hükümetin gelecek yıl hangi alanlarda hangi adımları atacağını gösteren resmi yol haritası niteliğinde. 2027 programında konut ve kira fiyatlarındaki yükselişin enflasyona etkisini azaltmak için yapılaşmaya uygun arsa arzını genişletme ihtiyacının altı çizildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürüttüğü İlk Evim Arsa Projesi de programda arsa arzını genişletecek uygulamalar arasında sayıldı.
MÜSTAKİL VE MÜŞTEREK ARSA ARASINDAKİ FARK
Projede iki tür arsa bulunuyor. Müstakil arsada hak sahibi, kendisine ayrılan parsele tek başına ev yapıyor. Proje ilk duyurulduğunda müstakil parsellerin 350 ile 500 metrekare arasında olacağı ve üzerine en fazla 150 metrekare brüt alanlı konut yapılabileceği açıklanmıştı.
Müşterek arsada ise birden fazla hak sahibi aynı parselde hisse sahibi oluyor ve parsele birlikte apartman yapılıyor. Duyuruya göre müşterek parsellerde binalar zemin artı 4 kat ile sınırlı tutuldu, hak sahipleri isterse TOKİ'nin inşaat desteği de öngörüldü.
BAŞVURULAR 2022'DE ALINMIŞTI
İlk Evim İlk İş Yerim kampanyası kapsamında arsa başvuruları 10 Ekim ile 7 Kasım 2022 arasında alınmıştı. Dönemin açıklamalarına göre arsa için 1 milyon 177 bin 56 başvuru yapıldı. Kuralar 2023'ün mart ayından itibaren noter huzurunda il il çekildi.
İlk açıklanan takvimde kuraların 2023'ün ilk çeyreğinde bitirilmesi ve arsaların altyapısının iki yıl içinde kademeli olarak tamamlanması öngörülmüştü. Yeni hedef gerçekleşirse, başvurudan tahsislerin tamamlanmasına kadar geçen süre yaklaşık 5 yılı bulacak.
ARSA ALAN NE ZAMAN EV YAPMALI?
2022'de açıklanan kurallara göre müstakil arsa sahipleri, altyapı hazırsa tahsisten sonraki bir yıl içinde inşaata başlamak ve iki yıl içinde binanın taşıyıcı çekirdeğini, yani nüvesini tamamlamak zorunda. Müşterek arsalarda süre tapu tarihinden başlıyor: Bir yıl içinde inşaata başlanması, iki yıl içinde zemin katın tavan seviyesine çıkılması gerekiyor.
Proje ilk açıklandığında müstakil arsaların fiyatı 192 bin 500 liradan, müşterek arsaların fiyatı ise 112 bin 500 liradan başlıyordu. Ödemeler 10 yıla, yani 120 aya faizsiz yayıldı ve aylık taksitler müstakilde bin 604 liradan, müşterekte 937 liradan başladı.
KONUT FİYATLARI VE KİRALARA ETKİSİ
Arsa arzının artırılması, konut maliyetini düşürmenin yollarından biri olarak görülüyor. Yapılaşmaya uygun arsa arttıkça yeni konut üretimi kolaylaşıyor ve kira piyasasındaki baskının hafiflemesi bekleniyor.
Tahsis tarihleri ve il bazında takvim için hak sahiplerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'nin yapacağı duyuruları takip etmesi gerekiyor. Programda illere göre ayrıntılı bir takvim yer almıyor.
