Ekim ayının yaklaşmasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracıların gündeminde yeniden kira artış oranı var. “Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç olacak?” ve “Kira zam oranı ne zaman açıklanacak?” soruları araştırılmaya başladı.
Ekim ayında uygulanacak kesin oran henüz belli olmadı. Yeni oran, Türkiye İstatistik Kurumunun eylül ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini açıklamasıyla ortaya çıkacak.
EKİM KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklaması bekleniyor.
TÜİK'in metodolojisine göre tüketici fiyat endeksi normal şartlarda her ayın 3'ünde saat 10.00'da yayımlanıyor. Ayın 3'ünün hafta sonuna denk gelmesi halinde açıklama takip eden ilk iş gününde yapılıyor. 3 Ekim'in cumartesiye denk gelmesi nedeniyle eylül verileri 5 Ekim'de açıklanacak. TÜİK, ağustos bülteninde de bir sonraki TÜFE açıklamasının 5 Ekim 2026'da yapılacağını belirtti.
EYLÜL AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI KAÇTI?
TÜİK'in ağustos ayına ilişkin verilerine göre TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı.
Kira artışında dikkate alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece eylül ayında yenilenen sözleşmeler açısından yüzde 31,79 oranı öne çıktı.
Ekim ayında uygulanacak oran ise eylül ayının 12 aylık ortalama TÜFE verisinin açıklanmasıyla değişecek. Bu nedenle şu anda Ekim 2026 için kesin bir yüzde vermek mümkün değil.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirlediği artış, tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran bulunması durumunda ise sözleşme şartlarının ayrıca dikkate alınması gerekiyor.
Örneğin oran yüzde 31,79 olarak uygulanırsa 20 bin TL'lik kira için artış tutarı 6 bin 358 TL'ye, yeni kira ise 26 bin 358 TL'ye denk geliyor. Ancak bu hesap Eylül 2026 oranına göre yapılıyor; ekim ayının kesin hesabı 5 Ekim'de açıklanacak yeni veriyle yapılacak.
GÖZLER 5 EKİM'E ÇEVRİLDİ
Eylül ayı TÜFE verilerinin yayımlanmasıyla yalnızca aylık ve yıllık enflasyon değil, ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak 12 aylık ortalama değişim oranı da belli olacak.
Bu nedenle kiracıların ve ev sahiplerinin hesaplama yapmadan önce 5 Ekim'de açıklanacak resmi oranı beklemesi gerekiyor.
