Yeni yıl ile birlikte konut kredilerinde hareketlilik başladı. Hem faiz oranlarında yaşanan düşüş hem de Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) hayata geçirdiği düzenlemeler, ev almayı planlayanlar için yeni bir dönemin kapısını araladı. Özellikle krediye erişim şartlarında yapılan değişiklikler, piyasadaki dengeleri doğrudan etkiliyor.
BDDK’DAN KRİTİK DÜZENLEME
Geçtiğimiz hafta BDDK tarafından yapılan düzenleme ile konut kredilerinde önemli bir değişikliğe gidildi. Buna göre, birinci el ve ikinci el konut ayrımı tamamen kaldırıldı. Böylece kredi kullanımı açısından her iki konut türü de aynı şartlara tabi hale geldi.
ENERJİ SINIFINA GÖRE KREDİ ORANI
Düzenleme kapsamında 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı. A ve B enerji sınıfı konutlar en yüksek kredi oranına sahip grup oldu. C enerji sınıfı konutlar da avantajlı dilimde yer aldı. Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda; A ve B sınıfı konutlar için değerinin yüzde 90’ına, C sınıfı konutlar için yüzde 80’ine, diğer konutlar için ise yüzde 70’ine kadar kredi kullanılabilecek.
FAİZ ORANLARINDA GERİLEME
Geçtiğimiz yıl sonunda bir kamu bankasının konut kredisi faizini yüzde 2,49 seviyesine indirmesi piyasada dikkat çekmişti. Bu oranla 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın 120 ay vadeli aylık taksiti yaklaşık 26 bin 273 TL seviyesine kadar düşmüştü. Özel bankalar da bu adımın ardından faiz oranlarını aşağı yönlü güncelledi. Bir özel banka faiz oranını yüzde 2,55’e, bir diğer banka ise yüzde 2,60’a çekti. Böylece yılbaşında yüzde 2,64 seviyelerinde olan en düşük özel banka faizi de aşağı gelmiş oldu.
KONUT ALMAYI DÜŞÜNENLER İÇİN YENİ FIRSAT
Faizlerdeki düşüş ve kredi şartlarındaki esneklik, konut almak isteyenler için önemli bir avantaj oluşturuyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kredi faizlerindeki seyrin ve bankaların yeni kampanyalarının yakından takip edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Konut piyasasında yeni dönemin nasıl şekilleneceği ise atılacak yeni adımlarla netleşecek.
