Ankara genelinde son yıllarda çok sayıda yeni konut projesi hayata geçirilmesine rağmen, kiralar durdurulamıyor. Özellikle Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut gibi ilçelerde yeni binalar hızla çoğalırken, kiralık fiyatları da rekor seviyelere ulaştı.
Başkentte uzun yıllardır emlak danışmanlığı yapan Ali Rıza Karadeniz, “Evet, Ankara’da konut yapımı hızlandı ama kira fiyatları düşmedi, aksine katlandı. Artık orta gelirli vatandaş için kira ödemek bile lüks hale geldi.” dedi.
“YENİ BİNALAR VAR AMA ULAŞILABİLİR DEĞİL”
Karadeniz, yeni yapılan binaların fiyatlarının ortalama gelirin çok üzerinde olduğunu belirtti:
“İncek, Çayyolu, Keçiören, Etimesgut… Her yerde yeni konutlar yükseliyor ama bu evlerin kiraları 25-30 bin liradan başlıyor. Daha uygun olanlar da ya çok eski ya da tadilat istiyor. İnsanlar ev ararken çaresiz kalıyor. Bir daireye 40-50 kişi başvuran oluyor.”
“MERKEZDE ESKİ EVLER BİLE ARTIK YAKLAŞILMAZ”
Kira pahalılığının sadece yeni binalarla sınırlı olmadığını söyleyen Karadeniz, “Artık Kızılay’da, Bahçelievler’de, hatta Mamak’ta bile 15 bin liranın altında daire bulmak zor. Eski binalarda bile kiralar bu seviyelere geldi. Vatandaş ‘merkeze yakın olayım’ derken bütçesini zorluyor.” ifadelerini kullandı.
“MEMUR VE ÖĞRENCİLER İLÇE DEĞİŞTİRİYOR”
Artan kira fiyatlarının özellikle kamu çalışanları ve öğrencileri etkilediğini vurgulayan Karadeniz, “Memur tayinle Ankara’ya geldiğinde ya uzak ilçelere yerleşiyor ya da birkaç kişi birleşip ev tutuyor. Öğrenciler de artık merkezde değil, Elvankent, Sincan gibi yerlerde ev arıyor. Kiralar bu şekilde yükselmeye devam ederse, şehir merkezinde oturmak sadece yüksek gelir grubuna mahsus hale gelecek.” dedi.
“2026 YILINDA FİYATLAR DÜŞMEZ”
Kira artışlarının yakın zamanda durmayacağını belirten Karadeniz, “Ev sayısı artıyor ama fiyatlar düşmüyor. Çünkü arz artsa bile talep çok yüksek. Yeni yapılan evler zaten lüks segmentte. 2026'da kiralarda ciddi bir düşüş beklemiyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
