Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale gelmesine 6 gün kaldı. Ticaret Bakanlığı'nın açıkladığı takvime göre 1 Ekim'den itibaren nakit, havale ya da EFT ile ödenen konut, arsa ve iş yeri satışlarında para ile tapu aynı anda el değiştirecek.
Alıcının ödediği tutar önce güvenli ödeme hesabına geçecek. Satıcının hesabına ise ancak tapudaki devir işlemi bittiğinde ulaşacak.
TÜİK verilerine göre ağustosta Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Emlakjet verilerinde metrekare fiyatı bir yılda en çok artan il olan Ankara'da ise satış sayısı 10 bin 851'de kaldı ve bir yıl önceye göre yüzde 12,6 geriledi. Ankara'daki satışların 7 bin 246'sı ikinci el, 3 bin 605'i ilk el konutlardan oluştu. Konut kredisiyle yapılan satışlar 2 bin 356 oldu.
GÜVENLİ ÖDEMEDE TAKVİM YENİDEN DEĞİŞEBİLİR
Uygulamanın başlangıcı ilk olarak 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ticaret Bakanlığı, 26 Haziran'daki duyurusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik entegrasyonun tamamlanması için ek süre gerektiğini bildirerek tarihi 1 Ekim'e erteledi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Ticaret Bakanlığı'na başlangıç tarihini en fazla üç ay erteleme yetkisi tanıyordu.
Sektör temsilcileri ise sistemin 1 Ekim'de başlamayacağını ve yeni bir erteleme geleceğini düşünüyor. Emlakçı komisyonunun da aynı sistem üzerinden ödenmesi, sektörün öneriler listesinde bulunuyor.
Ankara'da emlak danışmanlığı yapan Metin Kara, “Özellikle ilan sitelerinde dolandırıcıların sayısı çok artmaya başladı. 1 liraya ilan koyarak, en üste çıkarak insanları dolandırmaya çalışıyorlar. Güvenli ödeme yöntemleri sayesinde insanlar en azından paralarını kaybetme riski altında kalmayacak. Ben bunu destekliyorum” dedi.
EMLAK İLANLARINDA YETKİ TEK İŞLETMEYE İNEBİLİR
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ilanları ve kayıt dışı emlakçılığı önlemek için kuruldu. Ticaret Bakanlığı, sistemde kimlik doğrulamayı 1 Kasım 2023'te zorunlu yaptı. Yetki doğrulaması 2025 başında kiralık ilanlarla başladı, satılık ilanlar ise 2026'da kapsama girdi.
Taşınmaz sahibi bugün e-Devlet'teki EİDS ekranından mülkünü seçip emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını girerek ilan yetkisi veriyor. Sistem ardından emlakçıya iletilen bir Taşınmaz Kimlik Numarası üretiyor. Emlakçı kullanmadan ilan veren vatandaşlarda ise ilan platformu, taşınmazın ilan sahibine ya da birinci derece yakınına ait olup olmadığını kontrol ediyor.
Sektör temsilcilerinin aktardığına göre hazırlanan düzenlemeyle ilan izni ve emlakçıyla imzalanan yetkilendirme sözleşmesi birlikte e-Devlet'e taşınacak. Sözleşme iptal edildiğinde taşınmazın ilanı da yayından kalkacak.
Aynı mülkün ilanı için birkaç emlak işletmesine birden yetki verilebilmesi de değişebilir. Sektör, ilan yetkisinin yalnızca bir emlakçıya verilmesini istiyor.
Yabancılara ait ya da tapu kaydı bulunmayan taşınmazların ilanlarında ise bugün yetkilendirme aranmıyor. Sektör temsilcileri, mevcut boşluğun yetki şartını dolanmak için kullanıldığını belirtti. Hazırlanan değişiklik, yabancılara ait ve tapusuz taşınmaz ilanlarına da doğrulama zorunluluğu getirecek. Kayıt dışı emlakçılıkla mücadele, 22 Eylül'de Ankara'da düzenlenen Uluslararası Gayrimenkul Zirvesi'nde de öne çıkan başlıklar arasındaydı.
TAPU HARCI İÇİN İNDİRİM TALEBİ HAZİNE'YE İLETİLDİ
Gayrimenkul sektörü, tapu harcının düşürülmesi, değer artış kazancı vergisinde oran indirimi ve tek seferlik af taleplerini Hazine ve Maliye Bakanlığı'na iletti. Tapu harcı bugün satış bedelinin yüzde 4'ü olarak alınıyor, alıcı ve satıcı yüzde 2'şer ödüyor.
Sektör temsilcilerine göre satışların yüzde 95'inde tapuya gerçek bedel yazılmıyor ve devlet kaybettiği geliri yüksek harç oranıyla karşılamaya çalışıyor. Harç talebinin, güvenli ödeme sistemi başladıktan sonra yeniden masaya gelmesi bekleniyor.
Gerçek değer tespiti için Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı kuruldu. Sıradaki adım otomatik rayiç sistemi olacak. Aktarılan bilgilere göre sistemin emlak alım satımındaki vergi kaybının yüzde 90'ını önlemesi hedefleniyor.
