Ankara, en çok konut satılan 30 il arasında konut metrekare fiyatlarının son bir yılda en hızlı yükseldiği il oldu. Emlakjet'in, Endeksa'nın değerleme verilerine dayanan ağustos raporuna göre başkentte yıllık artış yüzde 28,2'ye ulaştı. Ankara'da bir konutun ortalama satış bedeli ise 5 milyon 132 bin 140 liraya çıktı.
Ülke genelinde bir konutun ortalama satış bedeli 5 milyon 311 bin lira, metrekare başına ortalama fiyat 42 bin 488 lira olarak hesaplandı. Ankara'daki ortalama fiyat, ülke ortalamasının yaklaşık 179 bin lira altında kaldı.
REEL KAYIP EN AZ ANKARA'DA
Konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde 12 ayda lira bazında yüzde 23,5 artarken enflasyondan arındırılmış değişim eksi yüzde 6,2 oldu. Fiyatlar lira bazında artsa da enflasyonun gerisinde kaldı.
Raporda yer alan 30 ilin hiçbirinde fiyat artışı enflasyonu geçemedi. Enflasyon karşısındaki kaybın en sınırlı kaldığı il eksi yüzde 2,6 ile yine Ankara oldu. Kocaeli'de reel değişim eksi yüzde 2,9, İstanbul'da eksi yüzde 3,4, Antalya'da eksi yüzde 5,1 ve Elazığ'da eksi yüzde 5,2 olarak gerçekleşti.
FİYATI EN HIZLI ARTAN BEŞ İL
En çok konut satılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk beş sıra şöyle oluştu:
Ankara: yüzde 28,2
Kocaeli: yüzde 27,8
İstanbul: yüzde 27,2
Antalya: yüzde 24,9
Elazığ: yüzde 24,8
Nüfusu en kalabalık beş il arasında da Ankara'yı İstanbul ve Antalya izledi. Bursa'da yıllık artış yüzde 21,3, İzmir'de yüzde 20,6 oldu.
ORTALAMA FİYATTA ANKARA DÖRDÜNCÜ
Beş büyük ilde ortalama konut satış fiyatları şöyle sıralandı:
İstanbul: 7 milyon 359 bin 550 lira
İzmir: 6 milyon 574 bin 320 lira
Antalya: 6 milyon 132 bin 170 lira
Ankara: 5 milyon 132 bin 140 lira
Bursa: 4 milyon 737 bin 460 lira
İstanbul'da ortalama fiyat Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 liraydı. Megakentte konut başına ortalama fiyat 12 ayda yaklaşık 1,4 milyon lira yükseldi.
ANKARA'DA AĞUSTOSTA 10 BİN 851 KONUT SATILDI
TÜİK verilerine göre ağustosta Türkiye genelinde konut satışları bir yıl önceye göre yüzde 14,7 düşüşle 127 bin 410'da kaldı. Ankara, 10 bin 851 satışla İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı. İstanbul'da 20 bin 426, İzmir'de 6 bin 532, Antalya'da 5 bin 855, Bursa'da 3 bin 914 konut el değiştirdi.
Toplam satışlar gerilerken konut kredisiyle yapılan satışlar arttı. İpotekli satışlar ağustosta yıllık yüzde 7,2 artışla 22 bin 131'e yükseldi. Yılın ilk sekiz ayında toplam satış yüzde 6,8 düştü, ipotekli satış ise yüzde 27,6 yükseldi.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, ipotekli satışlardaki yükselişin kredili alımlarda "belirgin bir canlanma" olduğuna işaret ettiğini söyledi. Öğüt, fiyatların nominal olarak artmayı sürdürse de reel olarak gerilediğini belirterek piyasanın yönünü finansman koşullarının belirleyeceğini ifade etti.
