Konut satışları Eylül'de 142 bin 390 oldu ve yılın en yüksek aylık düzeyine çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verisine göre rakam yine de Eylül 2025'in yüzde 9,3 altında.
Yükselişi sıfır konut taşıdı. Birinci el satışlar yıllık yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a çıkıp yılın zirvesine yerleşti, ikinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'de kaldı. Her 100 satışın 36'sı sıfır konuttu, projelerde tapu devirlerinin yığıldığı Aralık ayları sayılmazsa Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek oran. Krediyle yapılan alımlar da yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
TÜGEM BAŞKANI AKDOĞAN MEVSİMSEL ARTIŞLA TOPARLANMAYI AYIRDI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, Eylül rakamını talebin canlı kaldığının işareti olarak okudu. Akdoğan'a göre sıfır konuttaki artışta ikinci eldeki düşüşün yanında proje teslimleri ve firmaların ödeme seçenekleri de etkili oldu. Dokuz ayda birinci elin yalnızca yüzde 0,6 gerilemesi Akdoğan için bu segmentin ikinci ele göre daha dayanıklı olduğunu gösteriyor.
Yıl sonu kampanyaları, teslimler ve alımı erteleyenlerin dönüşüyle son çeyrekte hareket bekleyen Akdoğan uyardı. "Satış adedindeki mevsimsel artış ile kalıcı toparlanmayı birbirinden ayırmalıyız. Son çeyreğin güçlü geçmesi, 9 aylık kaybın bütünüyle telafi edileceği anlamına gelmiyor" diyen Akdoğan, kredi faizi inerse ipotekli satıştaki artışın hız kazanacağını söyledi.
GAPAS BAŞKANI ŞAHİN İKİNCİ ELDEKİ DÜŞÜŞE DİKKAT ÇEKTİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, sıfır konuttaki artışı olumlu buldu ama toplam ve ikinci el satıştaki düşüşün göz ardı edilmemesini istedi. Şahin'e göre birinci eldeki artışta kampanyalar, ödeme kolaylıkları ve alıcının yeni konuta yönelmesi rol oynadı.
Şahin kalıcı toparlanma için üç koşul saydı. Krediye ulaşmak kolaylaşmalı, konut fiyatıyla hane geliri arasındaki makas kapanmalı ve alım gücü artmalı. Aralık'ta dönemsel bir hareket bekleyen Şahin, sektörün asıl ihtiyacını alıcının gücünü aşmayan konut, öngörülebilir finansman ve kalıcı ticaret olarak tanımladı. Şahin için ölçüt satış adedi değil, satılan evlerin vatandaşın barınma ihtiyacını gidermesi ve sektörün bütün halkalarının bundan ekonomik olarak rahatlaması.
KONUTDER BAŞKANI YILMAZ ARALIK'TA HIZLANMA BEKLİYOR
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, sıfır konuttaki yüzde 3,9'luk artışı ve yüzde 36,2'lik payı olumlu karşıladı, oranı yine de istenen düzeyin altında buldu. Yılmaz'a göre yeni konut üretimi ekonomiye doğrudan katkı yapıyor, bu yüzden dernek toplam satış kadar birinci ve ikinci el arasındaki dağılımı da izliyor.
Aralık'ta satışların hızlanmasını bekleyen Yılmaz, yıl sonunda toplamın 2025 düzeyine yaklaşacağını öngördü. Kredili satışların payına da dikkat çekti. Yılmaz'a göre geçmişte yüzde 36 olan pay yüzde 10'a kadar inmiş, 2026'nın dokuz ayında yüzde 19,4'e çıkmıştı, ancak uzun dönem ortalamasının hala gerisinde. Yılmaz kalıcı iyileşme için faiz indirimlerinin kademeli sürmesini, arz açığının büyük olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konuta dönüştürülmesini istedi.
EKİZ FAİZ İNDİRİMİ OLMADAN HEDEFE ULAŞMAYI ZOR GÖRDÜ
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, sıfır konutun yüzde 36,2'lik payını yeni konuta talebin güçlendiğinin işareti saydı, oranı yine de yeterli bulmadı. Ekiz'e göre Ocak-Eylül'deki düşüş krediye ulaşma ve alım gücü sorununun sürdüğünü gösteriyor, çözüm yeni finansman modellerinde ve faiz indiriminde.
Ekiz son çeyrekte ertelenmiş talebin bir kısmının satışa dönmesini bekliyor, güçlü ve kalıcı toparlanmayı ise finansman koşullarının düzelmesine bağlıyor. Türkinform en çok konut satılan 10 ili 19 Ekim'de yazmıştı.
