Konutu yatırım amacıyla alanlar, eylül itibarıyla son bir yılda beş büyükşehrin hiçbirinde enflasyon karşısında kazanç sağlayamadı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre metrekare fiyatları tüm büyükşehirlerde yükseldi, ancak artışların hiçbiri yüzde 29,73'lük yıllık enflasyona yetişemedi. En büyük reel kayıp yüzde 6,9 ile İzmir'de yaşandı.
ŞEHİR ŞEHİR REEL KAYIP
Endeksa'nın eylül raporuna göre konut metrekare fiyatları son bir yılda İstanbul'da yüzde 28,1, Ankara'da yüzde 27,9, Antalya'da yüzde 23,6, Bursa'da yüzde 21,8, İzmir'de yüzde 20,8 arttı. TÜİK'in eylül ayı yıllık enflasyonu ile hesaplandığında, enflasyondan arındırılmış reel değişim İstanbul'da yüzde 1,3, Ankara'da yüzde 1,4 düşüşe karşılık geliyor.
Kayıp diğer üç büyükşehirde daha belirgin. Antalya'da konutun reel değeri yüzde 4,7, Bursa'da yüzde 6,1, İzmir'de yüzde 6,9 geriledi. Reel değişim, fiyat artışından enflasyonun etkisi çıkarıldığında elde edilen gerçek değer değişimini gösteriyor.
İSTANBUL VE ANKARA ENFLASYONA EN YAKIN
İstanbul ve Ankara, yüzde 28'e yakın artışla enflasyona en çok yaklaşan iki şehir oldu. İstanbul'da ortalama konut fiyatı 7 milyon 569 bin 430 liraya, Ankara'da 5 milyon 248 bin 360 liraya ulaştı. İzmir ise 6 milyon 668 bin 40 liralık ortalama fiyatla İstanbul'un ardından ikinci en pahalı büyükşehir olsa da yıllık artışta son sırada kaldı.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA 5,4 MİLYON LİRA
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı eylülde 5 milyon 412 bin 500 liraya, ortalama metrekare fiyatı 43 bin 300 liraya yükseldi. Metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 22,5 arttı. Endeksa'nın raporunda Türkiye geneli için reel değişim eksi yüzde 6,2 olarak hesaplandı.
Büyükşehirler arasındaki fiyat farkı da açıldı. En pahalı büyükşehir İstanbul ile en uygun fiyatlı Bursa arasındaki ortalama fark 2 milyon 777 bin 370 liraya ulaştı. Bursa'da ortalama konut fiyatı 4 milyon 792 bin 60 lira, Antalya'da 6 milyon 174 bin 630 lira oldu.
EV ALIRKEN EK MASRAFLAR
Uzmanlar, şehir ortalamalarının yalnızca genel bir fikir verdiğini, ilçe ve mahalle bazında fiyatların büyük farklılık gösterdiğini hatırlatıyor. Konut alırken tapu harcı, kredi maliyeti ve tadilat giderlerinin de bütçeye eklenmesi gerekiyor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki eski binalarda ise yapının durumu fiyatı doğrudan etkiliyor.
