Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2026 yıl sonu enflasyon tahminini yüzde 26’dan yüzde 28’e yükseltmesiyle birlikte gözler, önümüzdeki dönemde yapılacak maaş ve kira artışlarına çevrildi. Enflasyon beklentisindeki yukarı yönlü değişiklik, milyonlarca vatandaşın bütçesini yakından ilgilendiren zam hesaplarını da yeniden gündeme taşıdı.
ENFLASYON TAHMİNİN KİRA ORANLARINA ETKİSİ NE OLACAK?
Merkez Bankası’nın yeni tahmini özellikle emekli ve memur maaşları açısından yakından takip edilirken, kiracılar için de önemli bir başlık öne çıktı. Kira sözleşmesi yenileyecek vatandaşlar, önümüzdeki aylarda uygulanacak artış oranlarının hangi seviyede olacağını merak etmeye başladı.
MERKEZ BANKASI ENFLASYON TAHMİNİ NE KADARA YÜKSELDİ?
TCMB Başkanı Fatih Karahan tarafından açıklanan 2026 yılının 3. Enflasyon Raporu’nda, yıl sonu enflasyon tahmini yüzde 26’dan yüzde 28’e yükseltildi. Enflasyon beklentisinin yükselmesiyle birlikte maaş zamlarından kira artışlarına kadar birçok kalemde yapılacak hesaplamalar yeniden gündeme geldi. Ancak her zam oranı doğrudan Merkez Bankası’nın yıl sonu tahminine göre belirlenmiyor.
MERKEZ BANKASI’NIN TAHMİNİ KİRA ZAMLARINI DOĞRUDAN ETKİLER Mİ?
Kira artışlarında uygulanabilecek azami oran, Merkez Bankası’nın yıl sonu enflasyon tahmini üzerinden belirlenmiyor. Konut ve iş yeri kiralarında yenileme döneminde uygulanabilecek artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre hesaplanıyor. Bu nedenle Merkez Bankası’nın yüzde 28’lik yıl sonu tahmini, kira artış oranının doğrudan yüzde 28 olacağı anlamına gelmiyor. Bununla birlikte enflasyon beklentilerindeki değişim, önümüzdeki aylarda açıklanacak TÜFE verileri açısından yakından takip ediliyor.
KİRA ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE, kira artışında uygulanabilecek tavan oranı belirliyor. Ev sahibi ile kiracı bu oranın üzerinde bir artış yapamıyor; daha düşük bir oran üzerinde ise anlaşabiliyor. Bu nedenle kira sözleşmesini önümüzdeki aylarda yenileyecek milyonlarca kiracı için gözler her ay açıklanacak enflasyon verilerine çevrilecek. Yeni TÜFE rakamları açıklandıkça kira artış oranı da netleşecek.
