TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni uygulama gayrimenkul piyasasında geniş yankı uyandırdı. Düzenlemeye göre 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi oranlarda artış gerçekleşecek. Tapu işlemini henüz tamamlamamış konut sahipleri için kritik zaman işliyor. Uzmanlar yıl bitmeden işlem yapılmazsa ödenecek tutarın üç katına çıkabileceği konusunda uyarıyor.
TAPU HARÇLARI 1 OCAK'TA 3 KAT ARTACAK
Sözcü'de yer alan habere göre, kabul edilen kararla birlikte 2026 yılında bina ve arazi vergilendirmesinde üst sınır belirlendi. Buna göre emlak vergisine esas değerler, 2025 yılındaki mevcut değerlerin en fazla üç katına kadar yükseltilebilecek. Bu artış sadece vergiyi değil tapu harçlarını da otomatik olarak büyütecek.
İŞLEMİ GECİKTİREN ÇOK DAHA FAZLA ÖDEYECEK
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiğini hatırlatırken pek çok satışta rayiç bedel üzerinden işlem yürüdüğünü belirtti. Bu nedenle düzenlemenin özellikle 2026’dan sonra tapu alacak kişilere büyük mali yük getireceğini vurguladı.
Örnek Hesaplama:
2025 yılı emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun vergilendirme değeri 2026’da maksimum 9 milyon TL olabilecek.
Bugün 120 bin TL olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL’ye çıkacak.
Alıcı: 180.000 TL
Satıcı: 180.000 TL
KRİTİK TARİH: 31 ARALIK 2025
Tolu özellikle konutu satın almış ancak tapu devrini yapmamış vatandaşlara şu önemli uyarıda bulundu:
“Gerçek satın alma bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni değerleri mutlaka karşılaştırın. Tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlarsanız üç kat maliyet artışından kurtulabilirsiniz.”
Bu nedenle uzmanlara göre tapu devri için son tarih 31 Aralık 2025.
Aksi durumda vatandaşları çok daha ağır bir harç yükü bekliyor.
EMLAK VERGİLERİ YILLARA GÖRE ARTMAYA DEVAM EDECEK
Düzenleme yalnızca 2026'yı kapsamıyor. Emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da artmayı sürdürecek. Her yıl bir önceki vergi değerine yeniden değerleme oranı eklenecek, böylece kademeli yükseliş devam edecek.
Tapu işlemini erteleyenleri yüksek maliyetler bekliyor. Konut sahiplerinin süreci geciktirmeden tamamlaması gerekiyor. 2026’ya girilmeden yapılacak her tapu devri, yüz binlerce liralık fazladan ödeme riskini ortadan kaldırabilir.
