Taşınmaz alım satımında parayı tapu devrine bağlayan Güvenli Ödeme Sistemi için yeni takvim kesinleşti. Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklik, 1 Ekim 2026'da Resmi Gazete'de yer aldı ve aynı gün yürürlüğe girdi. Yönetmeliğin geçici maddesindeki 1 Temmuz 2026 tarihi, 1 Aralık 2026 olarak güncellendi.
Zorunlu uygulamanın başlamasına 61 gün kaldı. Tapudaki satışlarda ödeme, 30 Kasım'a kadar mevcut yöntemlerle sürecek.
SİSTEMİ BAKANLIĞIN SEÇECEĞİ ENTEGRATÖR KURACAK
Değişiklikle sistemin altyapısını kurma, verimli biçimde çalıştırma ve geliştirme görevi bir entegratöre veriliyor. Ticaret Bakanlığı'nın yetki vereceği kuruluş, tapudaki satışlardan istatistik ve rapor da üretecek.
Sistem, iki bakanlığın ilgili birimleriyle entegratörün imzalayacağı protokole göre hayata geçecek. Tarafların biri Ticaret Bakanlığı, diğeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) bağlı olduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olacak. Uygulamanın ayrıntıları da protokolde netleşecek.
- Hangi taşınmaz satışlarının sistem dışında kalacağı
- Pilot uygulamaya gerek olup olmadığı, varsa kapsamı ve esasları
- Sistem kullanım bedelinin tutarı ve taraflar arasında nasıl bölüşüleceği
- Komisyonun kuruluşu, çalışma şekli, hak ve yükümlülükleri
Nisandaki ilk düzenlemede kullanım bedelinin satıcıya geçecek tutardan kesilmesi öngörülmüştü. Yeni değişiklikle bedelin paylaşım şekli de protokole bırakıldı.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL İŞLEYECEK
Sistem, ev alım sürecinin en çok anlaşmazlık çıkaran adımını, yani bedelin ödenmesi ile tapu devrinin sırasını tek işleme bağlıyor. Alıcı, satış tutarını satıcıya göndermek yerine yetkili banka ya da ödeme kuruluşundaki güvenli hesaba yatıracak. Para, devir tamamlanana kadar bu hesapta bloke kalacak.
Taşınmaz alıcı adına tescil edildiğinde bedel satıcının hesabına geçecek. Satış tamamlanmazsa para satıcıya aktarılmayacak.
Zorunluluk, bedelin tamamı ya da bir bölümü nakit, havale veya EFT ile ödenen konut, iş yeri ve arsa satışlarını kapsıyor. Banka ya da finansman şirketi kredisiyle yapılan alımlarda sistem, yalnızca kredi dışında kalan tutar için devreye girecek. Kural yalnızca emlak ofisi aracılığıyla yapılan işlemleri değil, bireysel satıcıları ve şirketleri de bağlıyor. Bakanlık, düzenlemeyle sahte para ve sahtecilik riskini azaltmayı, tapuda değerin düşük gösterilmesinin önüne geçmeyi hedefliyor.
TARİH İKİNCİ KEZ İLERİ ATILDI
Zorunluluk ilk olarak 29 Nisan 2026'da Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikle getirilmiş, başlangıç 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ticaret Bakanlığı, yönetmeliğin tanıdığı 3 aya kadar uzatma yetkisini kullanarak 26 Haziran'da tarihi 1 Ekim'e ertelemişti. Bakanlık 28 Eylül'de ise sistemin etkin ve kesintisiz işlemesi için uygulamanın 1 Aralık'a kaydırılacağını duyurmuştu.
İlk takvim ile yeni tarih arasında 5 ay bulunuyor. TÜİK verilerine göre yılın ilk 8 ayında 950 bin 529 konut satıldı, aylık ortalama yaklaşık 118 bin 800 oldu. Aynı ortalama korunursa ertelenen 5 ayda yaklaşık 594 bin konut, yeni sistem devreye girmeden el değiştirmiş olacak.
HER 5 KONUT SATIŞINDAN 4'Ü İPOTEKSİZ YAPILDI
Türkiye genelinde ağustosta 127 bin 410 konut satıldı. Satışların 105 bin 279'u, yani yüzde 82,6'sı ipotek kurulmadan gerçekleşti. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 gerilerken ipotekli satışlar yüzde 7,2 arttı. Kredisiz yapılan alımlarda bedelin tamamı yeni sistemden geçecek. 22 bin 131 ipotekli satışta ise peşinat gibi krediyle karşılanmayan ödemeler sisteme girecek.
Ankara, ağustosta 10 bin 851 konut satışıyla İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı. Aynı ayda Türkiye genelinde 15 bin 937 iş yeri de el değiştirdi.
Konut alımında ekimle birlikte başka değişiklikler de devreye girdi. Tasarruf finansman şirketlerinde yeni kurallar 1 Ekim'de uygulanmaya başladı. Kiracıların beklediği ekim ayı kira artış oranı ise TÜİK'in 5 Ekim'de açıklayacağı eylül enflasyonuyla netleşecek.
