Tasarruf finansman sisteminde BDDK'nın belirlediği yeni kurallar 1 Ekim 2026'da yürürlüğe giriyor. Düzenleme 4 Eylül'de Resmi Gazete'de yayımlanmıştı. Değişiklikler hem müşterinin imzalayacağı sözleşmelere hem de şirketlerin topladığı paranın nerede tutulacağına yeni sınırlar getiriyor.
Kamuoyunda Eminevim gibi markalarla bilinen ve "evim sistemi" olarak anılan model, faiz ödemeden konut, çatılı iş yeri ya da otomobil edinmek isteyenlerin başvurduğu bir birikim yöntemi olarak çalışıyor.
KİŞİ BAŞI EN ÇOK İKİ AKTİF SÖZLEŞME OLACAK
Yeni dönemde bir kişi adına aynı anda en çok iki aktif sözleşme bulunacak. Sözleşmelerden biri taşıt, diğeri konut ya da çatılı iş yeri için yapılacak. Aynı kişinin birden fazla otomobil sözleşmesini eş zamanlı yürütmesi mümkün olmayacak. Konut ve iş yeri tarafında da kişi başına tek aktif sözleşme sınırı uygulanacak.
TAŞITTA 6,25 MİLYON, KONUTTA 62,5 MİLYON LİRA SINIRI
BDDK, finansman tutarlarının üst sınırlarını da yeniden belirledi. Taşıt sözleşmelerinde risk grubu ya da kişi başına azami tutar 6,25 milyon lira oldu. Çatılı iş yeri ve konut sözleşmelerinde tavan 62,5 milyon lira olarak belirlendi. Bir kişinin ya da risk grubunun tüm sözleşmelerinin toplamı da 62,5 milyon lirayı geçemeyecek.
Azami vade otomobilde 60, konutta 120 ay. Taşıtta üst sınırdan ve azami vadeden yapılan bir sözleşmede hizmet bedeli hariç aylık birikim tutarı 104 bin 167 lira ediyor. Konutta üst sınır ve 120 aylık vadeyle aylık tutar 520 bin 833 liraya ulaşıyor.
YÜKSEK TUTARLI SÖZLEŞME EŞİĞİ İKİ KATINA ÇIKTI
Düzenleme, "yüksek tutarlı" sayılan sözleşmelerin eşiğini de değiştirdi. Taşıtta eşik 2.509.800 lira seviyesinden 5 milyon lira seviyesine, çatılı iş yeri ile konutta 6.274.500 lira seviyesinden 12,5 milyon lira seviyesine yükseldi. İki eşik de yaklaşık yüzde 99 artışla iki katına çıktı.
Şirketlerin yüksek tutarlı sözleşmelerinin toplamı, ilgili dönemdeki tüm sözleşmelerin toplam tutarının yüzde 5'ini aşamayacak. Sektöre yeni giren şirketlere kademeli geçiş imkanı tanınması planlanıyor.
TASARRUF FONLARI DÜŞÜK RİSKLİ ARAÇLARDA TUTULACAK
BDDK, şirketlerin müşterilerden topladığı paranın hangi araçlarda değerlendirileceğini de daralttı. Şirketlerin tasarruf fon havuzlarındaki ve kendi hesaplarındaki kaynakları kolay nakde dönen, düşük riskli araçlarda tutması istendi. İzin verilen araçlar şöyle sıralandı.
- Katılım bankalarında açılan TL cinsi özel cari ve katılma hesapları
- Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ihraç ettiği bazı TL kira sertifikaları
- TL cinsi, risk değeri 1 ya da 2 olan katılım esaslı yatırım fonları
Yeni kural, ev almak için birikim yapan bazı yatırımcıların tasfiyedeki fonlarda paralarına ulaşamadığı günlerde uygulamaya giriyor.
TASARRUF FİNANSMANINDA BİRİKİME KAR PAYI ÖDENMİYOR
Tasarruf finansman sisteminde müşterinin yatırdığı tutara mevduattaki gibi getiri ya da kar payı verilmiyor. Sistemin temel maliyeti, finansman tutarı üzerinden alınan hizmet bedeli. Tapu harcı, ipotek ve araç devri gibi resmi giderler ayrıca ödeniyor. Ödeme planı peşinatlı ya da peşinatsız kurulurken teslim tarihi sözleşme şartlarına ve birikim planına göre belirleniyor.
