Gayrimenkul alım satımında milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni dönem için geri sayım başladı. Tapu işlemlerinde güvenliği artırmayı hedefleyen "Güvenli Ödeme Sistemi", kısa süre sonra zorunlu hale geliyor. Yeni uygulamayla birlikte ev, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme yöntemi tamamen değişecek. Yıllardır süregelen "önce para mı, önce tapu mu?" tartışması da yeni sistemle birlikte sona erecek. Alıcı ve satıcı arasındaki en büyük risklerden biri olarak görülen ödeme süreci artık dijital güvence altına alınacak.
ELDEN PARA VE DOĞRUDAN HAVALE DÖNEMİ BİTİYOR
Yeni düzenleme kapsamında taşınmaz satışlarında elden nakit ödeme ve kontrolsüz para transferleri tarihe karışacak. Alıcı tarafından gönderilen satış bedeli doğrudan satıcının hesabına gitmeyecek. Bunun yerine güvenli bir sistem içerisinde bloke edilecek. Böylece tarafların yaşadığı dolandırıcılık, sahte dekont, ödeme yapılmaması veya tapu devri gerçekleşmeden paranın el değiştirmesi gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
PARA TAPU DEVREDİLENE KADAR BEKLEYECEK
Yeni sistemin en dikkat çeken özelliği ise "bloke mekanizması" olacak. Alıcının gönderdiği para güvenli hesapta tutulacak. Tapu müdürlüğünde satış işlemi tamamlanıp mülkiyet devri resmi olarak gerçekleştiği anda sistem otomatik olarak devreye girecek ve bekletilen tutar saniyeler içinde satıcının hesabına aktarılacak. Böylece ne alıcı parasını kaybetme korkusu yaşayacak ne de satıcı tapuyu devrettikten sonra ödeme alamama riskiyle karşı karşıya kalacak.
DOLANDIRICILIK RİSKİNE KARŞI YENİ KALKAN
Gayrimenkul sektöründe zaman zaman yaşanan yüksek meblağlı dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesi için hazırlanan sistem, özellikle ilk kez ev satın alacak vatandaşlar açısından önemli bir güvence olarak görülüyor. Uzmanlar, yeni uygulamanın hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyacağını, para transferinin resmi kayıt altında gerçekleşmesi nedeniyle işlemlerin daha şeffaf hale geleceğini belirtiyor.
TAPUDA "ÇANTAYLA PARA" GÖRÜNTÜLERİ TARİHE KARIŞACAK
Yıllardır tapu müdürlüklerinin çevresinde görülen ve milyonlarca liranın el değiştirdiği nakit ödeme görüntüleri de yeni sistemle birlikte sona erecek. Satış bedelinin güvenli ödeme altyapısı üzerinden aktarılması sayesinde yüksek miktarda nakit taşınmasının önüne geçilecek. Böylece hırsızlık ve güvenlik risklerinin azaltılması hedefleniyor.
1 TEMMUZ'DA ZORUNLU HALE GELİYOR
Düzenleme kapsamında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm taraflar için zorunlu hale gelmesi bekleniyor. Bu tarihten sonra gerçekleştirilecek taşınmaz satışlarında yeni sistem kullanılacak. Gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüm noktası olarak değerlendirilen uygulama, tapu işlemlerinde yıllardır süren alışkanlıkları değiştirecek gibi görünüyor. Ev almayı ya da satmayı planlayanlar için artık yeni dönemin kuralları geçerli olacak; para ile tapu aynı anda el değiştirecek, riskler ise sistem tarafından kontrol altına alınacak.
