Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, şehirler arasındaki fiyat farkı da dikkat çekici boyutlara ulaştı. Emlakjet ve Endeksa verilerinden hazırlanan Konut Değer Raporu, Türkiye’nin konut piyasasındaki son tabloyu ortaya koydu. Rapora göre ülke genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL seviyesine ulaşırken, yıllık nominal fiyat artışı yüzde 23,3 olarak kaydedildi. Ancak listenin zirvesindeki şehir, İstanbul’u bile geride bırakarak dikkat çekti.
İSTANBUL’U ZİRVEDE BIRAKMADI
Türkiye’nin en pahalı konutlarının bulunduğu şehir Muğla oldu. Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye yükseldi. Ortalama konut değeri ise 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Böylece Muğla, konut fiyatlarında Türkiye’nin zirvesindeki yerini korudu. İstanbul’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut değeri ise 7 milyon 158 bin 580 TL seviyesinde kaldı. Bu tablo, Muğla ile İstanbul arasındaki konut fiyatı farkının ne kadar açıldığını gözler önüne serdi.
ORTALAMA EV FİYATI 11,3 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Muğla’daki rakamların dikkat çekmesinin en önemli nedenlerinden biri yalnızca metrekare fiyatı değil, ortalama konut değerinin de 11 milyon TL sınırını aşması oldu. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL civarında bulunurken Muğla’da bu rakamın iki katından fazla olması dikkat çekti. Özellikle kıyı bölgelerindeki konut talebi ve yüksek değerli gayrimenkullerin yoğunluğu, Muğla’yı Türkiye konut piyasasının en pahalı noktalarından biri haline getiriyor.
EN PAHALI İLLERDE RAKAMLAR DİKKAT ÇEKTİ
Rapordaki verilere göre konut fiyatlarında öne çıkan şehirler şöyle sıralandı:
- Muğla: 87.244 TL/m² – 11.341.720 TL ortalama konut
- İstanbul: 65.078 TL/m² – 7.158.580 TL
- İzmir: 53.974 TL/m² – 6.476.880 TL
- Antalya: 55.495 TL/m² – 6.104.450 TL
- Çanakkale: 53.387 TL/m² – 6.192.892 TL
Listeye bakıldığında özellikle turizm merkezlerinin konut fiyatlarında üst sıralarda yer alması dikkat çekiyor.
İSTANBUL’DA EV FİYATI 1 YILDA 1,3 MİLYON TL ARTTI
İstanbul zirveyi Muğla’ya kaptırmış olsa da megakentteki fiyat artışı da dikkat çekici seviyede. Rapora göre İstanbul’da ortalama ev fiyatı son bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttı ve 7,1 milyon TL sınırını aştı. Bu artış, İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenlerin karşı karşıya kaldığı maliyetin büyüklüğünü bir kez daha ortaya koydu.
FİYATLARDA EN ÇOK ARTIŞ ORDU’DA
Konut piyasasında yalnızca fiyat seviyesi değil, yıllık değişim oranları da dikkat çekti. 30 büyük şehir arasında yıllık metrekare fiyatının en fazla yükseldiği şehir Ordu oldu. Ordu’da yıllık artış yüzde 32,4 olarak kaydedildi. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli takip etti. Rapora göre enflasyondan arındırılmış reel değişimde pozitif bölgeye geçen tek kent de Ordu oldu.
KONUT ALACAKLARIN DİKKATİNDEN KAÇMAYACAK TABLO
Türkiye’de konut fiyatlarının genel ortalaması yükselirken şehirler arasındaki fark da giderek belirginleşiyor. Bir tarafta ortalama konut fiyatının 5 milyon TL seviyesinde olduğu Türkiye geneli bulunurken, diğer tarafta ortalama ev değerinin 11 milyon TL’yi aştığı Muğla yer alıyor. İstanbul gibi Türkiye’nin en büyük konut piyasalarından birinin dahi geride kalması ise raporun en dikkat çekici sonucu oldu. Konut piyasasında zirvenin sahibi değişirken, milyonlarca liralık fiyat farkı “Türkiye’de en pahalı evler hangi şehirde?” sorusunun yanıtını da ortaya koydu: Muğla.
