Milli Eğitim Bakanlığı'nın (TOKİ) 81 ilde hayata geçireceği 500 bin sosyal konut projesi için başvuru süreci 10 Kasım 2025 itibarıyla başladı. Vatandaşlar, 19 Aralık 2025 tarihine kadar Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden ve e-Devlet aracılığıyla başvurularını tamamlayabilecek. Başvuruların başlamasıyla birlikte, özellikle özel kategorilere ilişkin birçok detay merak konusu oldu. Hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) sadece bir başvuru kabul edilirken, en çok araştırılan sorulardan biri de "Vefat eden emeklinin aylık maaşını alan kızları TOKİ sosyal konuta başvurabilir mi?" oldu. İşte bu kritik sorunun yanıtı ve tüm başvuru şartları...
VEFAT EDEN EMEKLİNİN MAAŞINI ALAN KIZLARI TOKİ SOSYAL KONUTA BAŞVURABİLİR Mİ?
TOKİ 500 bin sosyal konut projesi başvuru kılavuzunda bu konu net bir şekilde açıklığa kavuşturulmuştur. "Emekli Vatandaş" kategorisi için Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli kimlik belgesi veya emekli olduğunu gösteren resmi bir belge talep edilmektedir. TOKİ, vefat eden emeklinin (babasının veya annesinin) maaşını alan kızlarının "Emekli" kategorisinden başvuru yapamayacağını belirtmiştir. Ancak, vefat eden emeklinin emekli olmayan (SGK'dan kendi adına bir emekliliği bulunmayan) eşi, bu kategoriden başvuru yapma hakkına sahiptir. Emekli maaşı alan kız çocukları, eğer diğer genel başvuru şartlarını (gelir, tapu olmaması vb.) taşıyorlarsa "Diğer Vatandaşlar" kategorisinden başvuru yapabilirler.
TOKİ 500 BİN KONUT GENEL BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Projeye başvuracak vatandaşların belirli genel koşulları sağlaması gerekmektedir. Bu şartlar şu şekildedir:
-
Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması.
-
Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması.
-
Hane halkı (kendisi, eşi ve 18 yaş altı çocukları) aylık net gelirinin İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için en fazla 127.000 TL olması.
-
Bir hane halkı adına (yani kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet başvuru yapılabilmesi.
-
Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri, gelir ve tapu şartından muaf tutulacaktır.
BAŞVURU İÇİN İKAMET ŞARTI ARANIYOR MU?
Evet, TOKİ sosyal konut projelerinde ikamet şartı aranmaktadır. Kural olarak, il merkezinde yapılan projelere başvuranların, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl o il merkezinde ikamet ediyor olması gerekmektedir. Aynı kural ilçe ve belde projeleri için de geçerlidir. Emekli vatandaşlar için ise proje ilinde en az 1 yıl ikamet etme veya proje ilinin nüfusuna kayıtlı olma şartı aranır. Deprem bölgesi 11 il için de emeklilerle aynı şart (1 yıl ikamet veya il nüfusuna kayıtlı olma) geçerlidir. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisinden başvuranlar için ikamet süresi 3 yıl olarak belirlenmiştir.
HİSSELİ TAPUSU OLANLAR TOKİ'YE BAŞVURABİLİR Mİ?
Hisseli tapu konusu, en çok kafa karıştıran detaylardan biridir. Başvuru şartlarına göre, 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla başvuranın kendisi, eşi veya çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamalıdır. Ancak bağımsız konut haricinde, tapuya sahip olunan gayrimenkullerin (arsa, tarla, iş yeri veya hisseli konut) hisselerinin toplam değerinin (belediye rayiç değeri) 1 Milyon TL'yi geçmemesi gerekmektedir. Bu tutarı geçen hisseli tapu sahipleri başvuruda bulunamayacaktır. Hak sahiplerinin sözleşme aşamasında ilgili belediyeden rayiç bedel belgesi ibraz etmesi zorunlu olacaktır.
TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT ÖDEME PLANI VE TAKSİTLERİ NASIL OLACAK?
Projede konut fiyatları ve ödeme planları İstanbul ve diğer iller olarak ayrılmıştır. Tüm planlarda peşinat oranı %10, vade süresi ise 240 ay (20 yıl) olarak belirlenmiştir.
-
İstanbul Dışı İller (1+1, 55 m²): Fiyat 1.800.000 TL, Peşinat 180.000 TL, Aylık Taksit 6.750 TL.
-
İstanbul Dışı İller (2+1, 65 m²): Fiyat 2.200.000 TL, Peşinat 220.000 TL, Aylık Taksit 8.250 TL.
-
İstanbul Dışı İller (2+1, 80 m²): Fiyat 2.650.000 TL, Peşinat 265.000 TL, Aylık Taksit 9.938 TL.
-
İstanbul (1+1, 55 m²): Fiyat 1.950.000 TL, Peşinat 195.000 TL, Aylık Taksit 7.313 TL.
-
İstanbul (2+1, 65 m²): Fiyat 2.450.000 TL, Peşinat 245.000 TL, Aylık Taksit 9.188 TL.
-
İstanbul (2+1, 80 m²): Fiyat 2.950.000 TL, Peşinat 295.000 TL, Aylık Taksit 11.063 TL.
