Karadağ, 1 Kasım 2026'dan itibaren Türk vatandaşlarından vize isteyecek. Tarih yaklaşırken Adriyatik kıyısındaki tatil beldesi Budva'da Türklere ait daireler peş peşe satışa çıktı. Sırp Blic gazetesinin yerel emlakçılardan derlediği bilgilere göre Türk ve Rus mülk sahiplerinin satışa geçmesiyle hem satılık hem kiralık daire sayısı arttı.
Budva'nın Rozino semtinde ve fakülte çevresinde tek yatak odalı daireler yaz öncesinde aylık 700-750 euroya kiralanıyordu. Aynı daireler şimdi 500-550 euroya kiralanıyor. Daire başına düşüş yaklaşık 200 euro, oran olarak yüzde 28 civarında.
TÜRK ALICI ÇEKİLDİ, SATILIK TÜRK EVİ ARTTI
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize uygulamasının netleşmesiyle Karadağ'daki Türklerin yaklaşık yüzde 15'inin ülkeden ayrıldığını söyledi. Rankovic'e göre Türk alıcılardan talep gelmiyor, piyasaya ise Türklerin sattığı daireler giriyor. Satış yapanların bir kısmı daha ucuz ülkelere taşındı, bir kısmı Türkiye'ye döndü.
Rus mülk sahiplerinin gerekçesi farklı. 2022'den sonra ülkeye yerleşen Rusya vatandaşları yaptırımlar nedeniyle oturum izni uzatma, vize ve banka transferi işlemlerinde sorun yaşıyor.
KARADAĞ'I HER YIL 320 BİN TÜRK ZİYARET EDİYOR
Ülkeye her yıl yaklaşık 320 bin Türk turist gidiyor. 2025 verilerine göre ülkede geçici ya da kalıcı oturum izniyle yaşayan yaklaşık 100 bin yabancının 13 bini Türk. Türk vatandaşlarının kurduğu şirket sayısı 9 bin 500 civarında.
Türkiye, 2025'te 136 milyon dolarlık doğrudan yatırımla ülkeye en çok yatırım yapan ikinci ülke oldu. 2006'dan bu yana yapılan Türk yatırımlarının toplamı 635 milyon euroyu buldu. İki ülke arasındaki ticaret 2025'te 230 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Rankovic'in verdiği yüzde 15'lik oran 13 bin kişilik Türk nüfusuna uygulandığında ülkeden ayrılanların sayısı yaklaşık 1.950 kişiye denk geliyor. Resmi bir ayrılış verisi henüz açıklanmadı.
TAPUDA 1.319 TÜRK'ÜN MÜLKÜ BULUNUYOR
Karadağ Gayrimenkul İdaresi Müdürü Marko Bulatovic'in Nisan 2025'te paylaştığı tapu kayıtlarına göre ülkede mülk sahibi olan Türk vatandaşı sayısı 1.319. Listenin başında 15.038 kişiyle Sırbistan vatandaşları var. Rusya vatandaşları 4.529 kişiyle ikinci sırada. Türkler, Bosna Hersek ve Almanya'nın ardından beşinci sırada.
Yabancıların ülkede toplam yaklaşık 50 bin yapısı ve 94 bin parseli bulunuyor. Türklerin konut alımı 2017'den sonra hızlandı. Karadağ Merkez Bankası verilerine göre Türklerin konuta yaptığı yatırım 2016'da 680 bin euroydu, 2018'de 15,1 milyon euroya çıktı.
VİZESİZ KALIŞ SÜRESİ 30 GÜNE İNMİŞTİ
Karadağ hükümeti vize kararını 23 Temmuz 2026'da aldı, Dışişleri Bakanlığı kararı 27 Temmuz'da duyurdu. Hükümet gerekçe olarak AB üyelik sürecinde Birliğin vize politikasına uyumu gösterdi. Karar Türkiye'nin yanı sıra Rusya, Çin, Suudi Arabistan ve Belarus vatandaşları için de geçerli.
Türk vatandaşları vize uygulamasıyla ilk kez Ekim 2025'te karşılaşmıştı. Başkent Podgorica'daki bıçaklı saldırının ardından vizesiz giriş geçici olarak durdurulmuş, 23 Aralık 2025'te yeniden başlatılmıştı. Yeniden başlayan uygulamada vizesiz kalış süresi 90 günden 30 güne indirildi.
Vizesiz giriş 31 Ekim'de sona erecek. Geçerli Schengen vizesi ya da ABD, İngiltere veya İrlanda vizesi olan Türk vatandaşları 1 Kasım'dan sonra da ülkeye vizesiz girip 30 güne kadar kalacak.
