Ev satışlarında tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark, emlak piyasasının en eski tartışmalarından biri. Eskişehir'de gayrimenkul danışmanı ve değerleme uzmanı olarak çalışan Kasım Karakaş, farkın kapanması için tapu harcının düşürülmesi gerektiğini Türkinform'a özel olarak söyledi.
Harç yükü azaldığında satışların tapuya gerçek bedelle yansıyacağını savunan Karakaş, "Ben 5 milyona aldığım daireyi niye 1 milyon, 2 milyon göstereyim? Tam gösterelim, tam gözüksün, daha sağlıklı olur" dedi.
TAPU HARCINDA BEKLENTİ YÜZDE 2
Ev satışlarında tapu harcı bugün alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında alınıyor. Karakaş, harç oranının aşağı çekilmesinin gündemde olduğunu belirtti.
Sektörün talebinin toplam harcın yüzde 1'e inmesi olduğunu aktaran Karakaş, bu oranın kabul görmeyeceğini düşündüğünü söyledi. Karakaş'ın tahmini, oranın yüzde 2'de karar kılması yönünde.
Türkinform'un hesabına göre 5 milyon liralık bir dairede yüzde 4'lük harç 200 bin lira tutuyor. Oran yüzde 2'ye inerse harç 100 bin liraya düşecek. Aynı dairenin tapuda 1 milyon lira gösterilmesi halinde ise bugünkü oranla ödenen harç 40 bin lirada kalıyor.
6 YILLIK TALEP GÜNDEME GELDİ
Tapu harcı indirimini 6 yıldır dile getirdiğini söyleyen Karakaş, talebi bakanların katıldığı toplantılar başta olmak üzere her ortamda ilettiklerini anlattı.
Talebin artık karşılık bulduğunu belirten Karakaş, "Çok şükür artık dikkate alındı" dedi. Karakaş, düzenlemenin hayata geçeceğinden şüphesi olmadığını da vurguladı.
BELEDİYE RAYİÇ DEĞERLERİ GERÇEĞİN ÇOK ALTINDA KALDI
Tapuda düşük bedel gösterilmesinin bir nedeni de belediyelerin belirlediği rayiç değerler. Harçlar Kanunu'na göre tapuda beyan edilen satış değeri, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamıyor. Rayiç değer düşük kaldıkça tapudaki alt bedel sınırı da aşağıda kalıyor.
Karakaş, piyasa değeri 2,5 milyon lira olan bir evin belediye kayıtlarında 150 bin lira göründüğünü söyledi. Karakaş'a göre hesap kitap bilmeyen bazı vatandaşlar, belediyenin gösterdiği bu rakamı evin gerçek değeri sanıyor.
Belediyelerin rayiç değer hesabını yeni bir sisteme bağlaması gerektiğini savunan Karakaş, "Hangi çağda yaşıyoruz? Bence artık bu tür şeyler yenilenmeli, yeni düzenlemeler gelmeli" dedi.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME İÇİN TAKVİM BEKLENİYOR
Tapu işlemlerinde gündemdeki bir diğer değişiklik güvenli ödeme sistemi. Sistemde alıcının ödediği para bankada bloke ediliyor, tapu devri tamamlandığında satıcının hesabına geçiyor.
Ticaret Bakanlığı, 1 Temmuz'da başlaması planlanan sistemi Haziran sonunda 1 Ekim 2026'ya ertelemişti. Karakaş ise uygulamanın yeniden ileri bir tarihe kaldığını ve yeni takvimin belli olmadığını söyledi.
