Konut alıcıları oda sayısından taviz vermiyor ama daha küçük metrekareli evlere yöneliyor. İnşaat ve gayrimenkul sektörünün temsilcilerine göre alım gücündeki daralma ve küçülen haneler, konut tercihlerini değiştiriyor. Birkaç yıl önce 120-130 metrekare olan 3+1 daireler, bugün 90-100 metrekareyle de alıcı buluyor.
Sektörün üç çatı örgütünün başkanı, konut talebindeki değişimi değerlendirdi: İstanbul'un inşaatçılarını temsil eden İNDER'in Başkanı Engin Keçeli, konut geliştiricilerinin derneği KONUTDER'in Başkanı Ziya Yılmaz ve gayrimenkul yatırımcılarını bir araya getiren GYODER'in Başkanı Neşecan Çekici.
3+1 DAİRELER 90 METREKAREYE KADAR İNDİ
Engin Keçeli, en çok 3+1 ve 2+1 dairelerin arandığını, alım gücündeki daralmanın ise evlerin büyüklüğüne yansıdığını söyledi. Keçeli, "Metrekareler biraz daha küçüldü ama oda sayısından, bağımsız bölümün içindeki oda sayısından pek feragat etmek istemiyorlar" dedi.
Ev arayanların önceliklerini depreme dayanıklılık, yeterli oda ve yaşam tarzına uyum olarak sıralayan Engin Keçeli, piyasadaki alımların büyük bölümünün oturmak amacıyla yapıldığını belirtti. Keçeli, "Yatırımcı şu anda yok çünkü alternatif yatırım araçlarının getirisi çok daha yüksek" ifadesini kullandı.
Yüksek kiraların stüdyo ve 1+1 dairelere ilgiyi artırdığını da vurgulayan Engin Keçeli, rahat bir yaşam için en az 1+1, tercihen 2+1 dairelerin gerektiğini, yatak odası, mutfak ve oturma alanının birbirinden ayrı olmasının önemli olduğunu kaydetti.
HER 5 HANEDEN BİRİNDE TEK KİŞİ YAŞIYOR
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, küçülen hanelerin konut tercihini doğrudan etkilediğine dikkat çekti. TÜİK verilerine göre Türkiye'de ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008'de 4 kişiyken 2025'te 3,08'e geriledi. Tek kişilik hane sayısı 5 milyon 523 bin 321'e, toplam hane içindeki payı ise yüzde 20,5'e ulaştı.
Ziya Yılmaz'a göre hane yapısındaki değişim, uygun lokasyonlarda 1+1 ve stüdyo tipi küçük, işlevsel dairelere talebi destekliyor. Yılmaz, çocuklu ailelerde, evden çalışanlarda ve geniş alana ihtiyaç duyan hanelerde ise büyük dairelere talebin sürdüğünü ekledi. Ziya Yılmaz, küçük dairelerin daha az sermaye gerektirmesi, kolay kiraya verilmesi ve gerektiğinde çabuk satılabilmesi nedeniyle yatırımcıların da ilgisini çektiğini söyledi.
Resmi istatistiklerin satışları oda sayısına göre ayırmadığını hatırlatan Yılmaz, bu yüzden hangi daire tipinin ne kadar satıldığının net olarak bilinemediğini belirtti.
SATIŞLAR DÜŞTÜ, KREDİLİ SATIŞLAR ARTTI
Neşecan Çekici, İstanbul'da konut ihtiyacının azalmadığını, ancak ihtiyacın alıma dönüşüp dönüşmemesini büyük ölçüde kredi koşullarının belirlediğini söyledi. TÜİK verilerine göre Türkiye'de Ağustos'ta 127 bin 410 konut satıldı ve satışlar bir yıl öncesinin yüzde 14,7 altında kaldı. İpotekli satışlar ise yüzde 7,2 yükselerek 22 bin 131'e ulaştı.
Neşecan Çekici, küçülen hanelerin kompakt dairelere ihtiyacı artırdığını, evin toplam fiyatı ve çekilecek kredi düşünüldüğünde küçük dairelerin farklı gelir grupları için daha ulaşılabilir olduğunu ifade etti. Çekici, aile yapısı ve yıllarca oturulacak ev beklentisi nedeniyle geniş dairelere talebin de devam ettiğini ekledi.
ANKARA'DA SIFIR KONUT SATIŞI ARTTI
Ankara'da ise tablo Türkiye genelinden ayrışıyor. TÜİK verilerine göre Ankara'da Ağustos'ta 10 bin 851 konut satıldı ve satışlar bir yıl önceye göre yüzde 12,6 azaldı. İkinci el konut satışları yüzde 21 düşüşle 7 bin 246'ya gerilerken, ilk el yani sıfır konut satışları yüzde 10,9 artışla 3 bin 605'e yükseldi. Ankara'da ipotekli satışlar yüzde 3,2 azalarak 2 bin 356 oldu.
Ağustos'ta Ankara'da en çok konut satılan ilçeler şöyle sıralandı:
- Çankaya: 1.527
- Sincan: 1.393
- Keçiören: 1.384
- Mamak: 1.163
- Yenimahalle: 945
Emlakjet'in Endeksa verilerine göre Ankara, konut metrekare fiyatlarının son bir yılda en çok arttığı büyük şehir oldu. Ankara'da metrekare fiyatları yıllık yüzde 28,2 yükselirken Türkiye genelindeki artış yüzde 23,5'te kaldı. Enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 6,2 geriledi.
