Pandemi döneminde hızla yükselen tarla, bağ ve bahçe fiyatlarında son dönemde dikkat çekici bir yavaşlama yaşanıyor. Bir dönem yatırımcıların gözdesi olan araziler artık her bölgede aynı kazancı sağlamıyor. Verilere göre Türkiye genelinde arazi fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 14,67 seviyesinde kaldı. Aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 32,37 olarak gerçekleşmesi, birçok bölgede arazi yatırımının reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.
KAZANANLAR SADECE 9 ŞEHİR OLDU
Türkiye genelindeki durgun tabloya rağmen bazı şehirler yatırımcılarını sevindirmeyi başardı. Arazi fiyatlarının enflasyonun üzerinde arttığı yalnızca 9 il bulunuyor. Listenin zirvesinde yer alan Diyarbakır, yıllık yüzde 69,34'lük artışla dikkat çekti. Onu yüzde 61,62 ile Kırşehir takip etti. Hakkâri, Bingöl ve Uşak da yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan şehirler arasında yer aldı.
DİYARBAKIR'DA TAPUSU OLANLAR KAZANCI KATLADI
Arazi yatırımında yılın yıldızı Diyarbakır oldu. Kentte ortalama arazi metrekare fiyatı 1.861 TL'ye yükselirken, yıllık değer artışı yüzde 69'u aştı. Bu oran, resmi enflasyonun yaklaşık iki katına denk geliyor. Uzmanlar, bölgedeki yatırım hareketliliği, tarımsal üretim potansiyeli ve gelişen ekonomik faaliyetlerin fiyatları yukarı taşıyan temel nedenler arasında olduğunu belirtiyor.
SÜRPRİZ ŞEHİRLER DİKKAT ÇEKTİ
Listenin üst sıralarında yer alan Kırşehir, Bingöl, Muş ve Şırnak gibi şehirler de dikkat çekici performans sergiledi. Özellikle büyükşehirlerden uzak kalan bu illerde yaşanan yükseliş, yatırımcıların rotasının Anadolu'nun farklı bölgelerine kaydığını gösteriyor. Batı Anadolu'dan listeye giren tek şehir ise Uşak oldu. Kentte arazi fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 40 arttı.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR ŞAŞIRTTI
Rapordaki en dikkat çekici detaylardan biri ise Türkiye'nin üç büyük şehrinin performansı oldu. İstanbul'da arazi fiyatları son bir yılda yüzde 20,38 artarken, İzmir'de yüzde 12,61, Ankara'da ise yüzde 8,04 artış gösterdi. Bu oranlar enflasyonun altında kaldığı için yatırımcıların reel kazanç elde etmesini sağlayamadı. Bir başka ifadeyle, Türkiye'nin en büyük şehirlerinde tapusu bulunanlar nominal olarak kazanç sağlasa da, enflasyon karşısında aynı başarıyı gösteremedi.
GAYRİMENKULDE YENİ ROTA ANADOLU MU?
Son yıllarda yatırımcıların yalnızca İstanbul, Ankara ve İzmir'e odaklandığı dönem geride kalıyor. Uzmanlara göre yeni dönemde altyapı yatırımları, tarımsal potansiyel, ulaşım projeleri ve bölgesel kalkınma hamleleri, Anadolu şehirlerini daha cazip hale getiriyor. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'daki bazı illerin üst üste yüksek getiri sağlaması, yatırımcıların dikkatini bu bölgelere çevirmeye başladı.
İŞTE ENFLASYONU GERİDE BIRAKAN 9 ŞEHİR
Arazi fiyatlarının yıllık enflasyonun üzerinde arttığı iller şöyle sıralandı. Diyarbakır yüzde 69,34 Kırşehir yüzde 61,62, Hakkâri yüzde 47,75, Bingöl yüzde 45,81, Uşak yüzde 39,86 Şanlıurfa yüzde 37,27, Muş yüzde 36,47, Şırnak yüzde 34,12 ve Trabzon yüzde 32,70
TAPUSU OLANLARIN GÖZÜ ŞİMDİ BU ŞEHİRLERDE
Gayrimenkul piyasasında dengeler değişirken uzmanlar, artık her arazinin aynı kazancı sağlamadığına dikkat çekiyor. Yeni dönemde yatırımcıların yalnızca fiyatlara değil, bölgesel gelişim potansiyeline, nüfus hareketlerine ve kamu yatırımlarına da bakması gerektiği belirtiliyor. Ancak son veriler net bir tablo ortaya koyuyor. Eğer tapunuz bu 9 şehirden birindeyse, son bir yılda enflasyonu geride bırakan az sayıdaki yatırımcı arasında yer almış olabilirsiniz.
