Büyükşehirlerde konut fiyatları yükseldikçe ev arayanlar daha uygun şehirlere bakıyor. İstanbul ile Ankara'nın ortasındaki Düzce hem alıcıların hem yatırımcıların listesinde öne çıkıyor. Eylül kira tavanı iki büyükşehirle arasındaki farkı yeniden gündeme taşıdı.
EYLÜL KİRA ZAMMI ETKİSİ AÇIKLANDI
TÜİK'in 3 Eylül'de açıkladığı ağustos verilerine göre yıllık enflasyon yüzde 31,51, aylık artış yüzde 1,84 oldu. Kiralarda yasal tavanı belirleyen 12 aylık ortalama ise yüzde 31,79'da kaldı. Oran ağustosta yüzde 31,90, temmuzda yüzde 32,03'tü. Eylülde sözleşmesi yenilenen 20 bin liralık bir kira en fazla 26 bin 358 liraya çıkabiliyor.
DÜZCE'DE KİRA VE SATIŞ FİYATLARI
İlan verilerine göre Düzce'de satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 30 bin 744 lira, ortalama daire 3 milyon 689 bin liradan alıcı buluyor. Ortalama kira ise 17 bin 734 lira. Tavan tam uygulanırsa eylülde en fazla 5 bin 637 lira zam geliyor, yeni bedel 23 bin 371 lira oluyor.
İSTANBUL VE ANKARA İLE FARK
İstanbul'da metrekare 66 bin 146 lira, ortalama kira 46 bin 568 lira. Ankara'da metrekare 39 bin 482 lira, ortalama kira 34 bin 490 lira. Yani İstanbul'da metrekare Düzce'nin iki katından fazla, Ankara'da ise yaklaşık dörtte bir daha pahalı. 110 metrekarelik bir dairede Düzce ile Ankara arasındaki fark 960 bin lirayı geçiyor, İstanbul'la fark 3,9 milyon lirayı buluyor. Ankara'da ortalama kiraya eylül tavanı uygulandığında zam tek başına 10 bin 964 lira, İstanbul'da 14 bin 804 lira ediyor. Düzce'deki zam iki rakamın da yarısından az.
KONUT FİYATLARI NEDEN YÜKSELİYOR?
Düzce'de metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 24 arttı, kiralar ise yüzde 58,8 yükseldi. Talebi besleyenler arasında TEM ve D-100 ile hem İstanbul'a hem Ankara'ya yaklaşık 230 kilometre uzaklık, Düzce Üniversitesi'nin öğrenci nüfusu, organize sanayi bölgesindeki istihdam ve yeni konut projeleri sayılıyor. Akçakoca 37 bin 400 lirayla en pahalı, Gümüşova 22 bin 600 lirayla en ucuz ilçe.
EV ALACAKLAR İÇİN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ
Satış fiyatı aylık kiraya bölündüğünde Düzce'de bir daire kendini kirayla yaklaşık 147 ayda, yani 12 yılı biraz aşan sürede ödüyor. Büyükşehirlerde süre 11 yıl. Yıllık getiri Düzce'de yüzde 8,14, giriş maliyeti ise büyükşehirlerin yarısından az.
EV ALIP SATANLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Düzce 1999 depremini yaşamış bir şehir. Uzmanlar ev bakanlara fiyattan önce yapı ruhsatı, iskân belgesi, deprem dayanıklılık raporu ve tapu kaydını kontrol etmeyi öneriyor.
