Türkiye’de büyük ölçekli konut projelerinin yaygınlaşmasıyla sitelerde ortak kullanım alanlarının yeterliliği yeniden gündeme geldi. Mamak İnşaat Müteahhitleri Derneği (MİMDER) Başkanı ve Ankara Ticaret Odası (ATO) Meclis Üyesi Hamza Can, mevcut imar düzenlemelerinin büyük sitelerin sosyal yaşam ihtiyaçlarını karşılamakta yetersiz kaldığını belirterek mevzuat değişikliği istedi.
Konutların yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Can, sakinlerin sosyalleşebileceği, çocukların oynayabileceği ve komşuluk ilişkilerinin gelişebileceği ortak alanların artırılmasını talep etti.
Can, yüzlerce bağımsız bölümün bulunduğu sitelerde sosyal alanların yetersiz kalmasının yaşam kalitesini düşürdüğünü ifade ederek, “İnsanları aynı binalarda toplamak yetmez, insanlarımızın ömrünü geçirdiği mekânlarda ortak yaşam alanları da oluşturmalıyız. Mevcut yönetmelikler günümüz ihtiyaçlarını karşılamıyor” dedi.
BÜYÜK SİTELERİN İHTİYAÇLARI FARKLI
Konut projelerinin büyüklüğü arttıkça ortak kullanım alanlarına duyulan ihtiyacın da arttığına dikkat çeken Can, 50 veya 100 bağımsız bölümlü bir yapıyla 500 bağımsız bölümlü bir sitenin aynı ölçütlerle değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti.
Mevcut uygulamalarda emsal dışı alanlara getirilen yüzde 30 oranındaki sınırın ve bazı durumlarda uygulanan 1.500 metrekarelik limitin büyük projelerde ortak alan oluşturmayı zorlaştırdığını kaydeden Can, düzenlemelerin proje büyüklüğü ve kullanıcı sayısı dikkate alınarak yeniden ele alınmasını istedi.
Can, taleplerinin daha fazla konut veya satılabilir alan üretmek olmadığının altını çizerek, mevcut konutlarda yaşayanların daha nitelikli bir yaşam sürmesi için ortak alanların artırılmasını hedeflediklerini söyledi.
ORTAK ALANLAR LÜKS DEĞİL, İHTİYAÇ
Modern şehir yaşamında aynı binada oturmanın tek başına sosyal ilişkiler kurmak için yeterli olmadığını belirten Can, ortak alanların komşuluk ilişkilerinin gelişmesine katkı sağladığını ifade etti.
Çocuk oyun alanları, spor tesisleri, ortak çalışma alanları, toplantı ve dinlenme mekânları ile farklı yaş gruplarına hitap eden sosyal alanların konut projelerinin temel unsurları arasında yer alması gerektiğini vurgulayan Can, bu alanların bir lüks olarak görülmemesi gerektiğini dile getirdi.
Ortak kullanım alanlarının yetersiz olduğu sitelerde sakinlerin aynı yapıyı paylaşmalarına rağmen birbirlerinden uzak bir yaşam sürdürebildiğine işaret eden Can, imar planlamasında yalnızca inşaat büyüklüğünün değil, o alanda yaşayacak kişilerin ihtiyaçlarının da dikkate alınmasını istedi.
EMSAL DIŞI ALAN ORANI YÜZDE 40’A ÇIKARILSIN
Büyük ölçekli konut projelerinde ortak kullanım alanlarının artırılması için emsal dışı alanlara ilişkin yeni bir düzenleme yapılmasını öneren Can, bütün projelere aynı sabit sınırın uygulanması yerine bağımsız bölüm sayısı, proje nüfusu ve ortak kullanım ihtiyacına göre kademeli bir sistem oluşturulması gerektiğini belirtti.
Bu yöntemle ortak alanların kontrolsüz biçimde artırılmasının önüne geçilebileceğini ve sosyal yaşam için ayrılan alanların daha verimli planlanabileceğini ifade eden Can, emsal dışı alan oranının yükseltilmesi çağrısını yineledi.
Can, “Emsal dışı alan düzenlemesi, daha fazla bina yapmak için değil, daha kaliteli yaşam alanları oluşturmak için kullanılmalı. Ortak kullanım alanları bir lüks değil, özellikle büyük sitelerde bir ihtiyaçtır. Emsal dışı alanlarla ilgili sınır kaldırılsın ve sitelerde bu oran yüzde 40’a yükseltilsin” ifadelerini kullandı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde değişiklik yapılması gerektiğini belirten Can, ilgili kurumlara sektör temsilcileri, yerel yönetimler ve şehircilik uzmanlarının katılımıyla yeni bir çalışma yürütülmesi çağrısında bulundu.
