TOKİ'nin 81 ilde başlattığı 500 bin sosyal konut projesi için başvuru süreci 10 Kasım 2025 itibarıyla başladı. Vatandaşlar, 19 Aralık 2025 tarihine kadar e-Devlet üzerinden veya Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları aracılığıyla başvurularını yapabilecek. 18 yaşını dolduran, en az 10 yıldır TC vatandaşı olan ve hanesinde (kendisi, eşi, velayeti altındaki çocukları) tapu kaydı bulunmayan herkesin başvurabildiği projede, özel kategorilerle ilgili birçok soru işareti bulunuyor. Bu sorulardan en önemlisi de "üç ve daha fazla çocuğu olan aileler" kategorisi oldu. Peki, üç çocuğu olan ancak bu çocukları artık büyüyüp evlenmiş olan aileler, bu özel kontenjandan TOKİ'ye başvuru yapabilir mi? İşte bu kritik sorunun yanıtı ve tüm başvuru detayları...
ÇOCUKLARI EVLENMİŞ OLAN AİLELER "3 VE DAHA FAZLA ÇOCUKLU" KATEGORİSİNE BAŞVURABİLİR Mİ?
TOKİ 500 bin sosyal konut başvuru kılavuzunda bu konu net bir şekilde açıklanmıştır. "3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler" kategorisi, sadece e-Devlet'teki kayıtlarda görünen toplam çocuk sayısına bakmamaktadır. Bu kategoriden başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu ve 18 yaşından küçük en az 3 çocuğunun bulunması şartı aranmaktadır. Kılavuzda bu şart, "19.12.2007 tarihinden sonra doğan" 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar başvurabilecektir şeklinde netleştirilmiştir. Dolayısıyla, ailesinde 3 veya daha fazla çocuğu olsa bile, bu çocuklar 18 yaşını doldurmuş ve (evlendikleri için) artık ebeveynlerinin velayeti veya bakma yükümlülüğü altında değilse, bu aileler "3+ Çocuklu" kategorisinden başvuru yapamazlar. Bu ailelerin, "Emekli" veya "Diğer Vatandaşlar" gibi diğer kategorilerdeki şartları (gelir, tapu olmaması vb.) sağlamaları halinde o kategorilerden başvurmaları gerekmektedir.
TOKİ 500 BİN KONUT GENEL BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Projeye başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması gerekmektedir. Başvuranların, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması şarttır. Ayrıca aylık hane halkı gelirinin (kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklar) son 12 ay ortalamasının, en fazla aylık net 127.000 TL (İstanbul İli için en fazla aylık net 145.000 TL) olması gerekmektedir. Bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.
GENÇ KATEGORİSİ BAŞVURU ŞARTI NEDİR?
Projelerde "Genç" kategorisine özel bir kontenjan da ayrılmıştır. Bu kategoriye, 10/11/1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar müracaat edebilecektir. Ancak "Genç" kategorisi için ek bir tapu şartı daha bulunmaktadır. 10/11/1995 tarihinden sonra doğan başvuru sahiplerinin; kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ve anne-babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması ve daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır. Bu şartı sağlamayanlar (anne veya babasının evi olan gençler) "Şehit Ailesi" kategorisi hariç, "Genç" veya "Diğer" kategorilere başvuru yapamayacaklardır.
HİSSELİ TAPUSU OLANLAR BAŞVURU YAPABİLİR Mİ?
Konut satın almak için başvuruda bulunanların bağımsız konutlarının bulunmaması şartı aranmakla birlikte, hisseli mülkiyete bir istisna tanınmıştır. Bağımsız konut haricinde (tarla, arsa, iş yeri veya konutta hisse gibi), tapusuna sahip olunan gayrimenkullerin hisselerinin toplam değerinin (Belediye rayiç değeri) 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle 1 Milyon TL'yi geçmemesi gerekmektedir. Toplam hisse değeri bu sınırı aşanlar başvuruda bulunamayacaktır. Hak sahiplerinin sözleşme aşamasında ilgili Belediyeden alınacak rayiç bedel tutarını gösterir belgeyi ibraz etmesi zorunlu olacaktır.
TOKİ 500 BİN KONUT FİYATLARI VE ÖDEME PLANI (İSTANBUL VE DİĞER İLLER)
Proje kapsamında konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadeyle satışa sunulacak.
-
İstanbul dışındaki iller: 1+1 (55 m²) fiyatı 1.800.000 TL (Aylık taksit 6.750 TL), 2+1 (65 m²) fiyatı 2.200.000 TL (Aylık taksit 8.250 TL) ve 2+1 (80 m²) fiyatı 2.650.000 TL (Aylık taksit 9.938 TL).
-
İstanbul: 1+1 (55 m²) fiyatı 1.950.000 TL (Aylık taksit 7.313 TL), 2+1 (65 m²) fiyatı 2.450.000 TL (Aylık taksit 9.188 TL) ve 2+1 (80 m²) fiyatı 2.950.000 TL (Aylık taksit 11.063 TL).
