Emlak vergisinin ikinci taksiti için son ödeme günü 30 Kasım 2026 Pazartesi. Ödeme dönemi 1 Kasım'da açılıyor ve ay sonuna kadar sürüyor. Milyonlarca ev, iş yeri ve arsa sahibi yılın ikinci yarısına ait vergiyi bu ay içinde bağlı olduğu belediyeye ödeyecek.
EMLAK VERGİSİ 2. TAKSİT NE ZAMAN ÖDENECEK?
Emlak vergisi her yıl iki taksitte tahsil ediliyor. İlk taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödeniyor. 2026 yılının ilk taksit dönemi 1 Haziran'da kapanmıştı. İkinci taksit için son gün 30 Kasım hafta içine denk geldiği için süre uzamayacak. Vergiyi ilk taksit döneminde tek seferde ödeyenlerin Kasım'da yapacağı bir ödeme bulunmuyor.
VERGİ ÖDENMEZSE NE OLUR?
30 Kasım'dan sonra ödenen taksite her ay için yüzde 3,7 gecikme zammı uygulanıyor. Oran Kasım 2025'te yayımlanan 10556 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile belirlendi ve ay kesirleri için günlük hesaplanıyor. 3 bin 300 liralık bir taksit bir ay geç ödendiğinde 3 bin 422 liraya çıkıyor.
Borç ödenmeden taşınmazın satışı da yapılamıyor. Tapu devri için belediyeden emlak vergisi borcu bulunmadığına dair bilgi alınıyor. Satış yılına ait vergi satıcıya, izleyen yılın vergisi alıcıya ait oluyor.
3 MİLYONLUK EV İÇİN TAKSİT KAÇ LİRA?
Konutlarda vergi oranı binde 1, büyükşehir belediyesi sınırlarında binde 2 olarak uygulanıyor. İş yerlerinde oran binde 2 ve büyükşehirde binde 4, arsalarda binde 3 ve büyükşehirde binde 6. Hesaplanan verginin üzerine yüzde 10 oranında taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı ekleniyor.
Büyükşehirde vergi değeri 3 milyon lira olan bir konut için yıllık vergi 6 bin lira, katkı payıyla birlikte 6 bin 600 lira oluyor. Kasım'da ödenecek ikinci taksit 3 bin 300 lira. Aynı değerdeki konut büyükşehir dışında yıllık 3 bin 300 lira vergiye tabi ve taksiti bin 650 lira.
2026 emlak vergisi için yeni dört yıllık takdir dönemi başladığı için arsa birim değerleri birçok ilde yükseldi. Artışları sınırlayan yeni hesaplama düzenlemesi ise 2027'den itibaren geçerli olacak. Taksit tutarını yüksek bulanlar belediyeden vergi değerinin nasıl hesaplandığını isteyebiliyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEZ?
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler, hiçbir geliri bulunmayanlar, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri için vergi oranı sıfır olarak uygulanıyor. Emeklinin sosyal güvenlik aylığı dışında geliri olmaması gerekiyor.
Birden fazla konutu ya da başka bir konutta hissesi olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Tek konutunu kiraya verip kendisi kirada oturan kişi muafiyetini koruyor. Muafiyet kendiliğinden uygulanmıyor, belediyeye bir kez bildirim formu vermek gerekiyor. Yeni emekli olanlar için muafiyet emekliliği izleyen yıldan itibaren başlıyor.
EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?
Ödeme taşınmazın bulunduğu belediyeye yapılıyor. Belediye veznelerinin yanı sıra belediyelerin internet siteleri, e-Devlet üzerindeki belediye ödeme hizmetleri ve anlaşmalı bankalar kullanılabiliyor. Çoğu belediye kredi kartıyla ödemeyi kabul ediyor. Borç tutarı e-Devlet'te belediye hizmetleri başlığı altından ya da belediyenin kendi sisteminden sorgulanıyor.
İş yeri sahipleri Kasım'da çevre temizlik vergisinin ikinci taksitini de ödüyor. Konutlarda çevre temizlik vergisi su faturasıyla birlikte tahsil edildiği için ayrıca ödeme gerekmiyor.
