Eskişehir'de gayrimenkul danışmanı ve değerleme uzmanı olarak çalışan Kasım Karakaş, Türkinform'a özel yaptığı açıklamada konut piyasasının durgun olduğunu, kışa girilirken kredi faizlerinin daha da düşmesi gerektiğini söyledi. Faizlerin düşmeye devam edeceğini öngören Karakaş, "Bugün emlak sektöründe yaşadığımız en büyük sorunlardan biri yüksek faiz oranları. İnsanlar ev almak istiyor ama iş kredi çekmeye gelince çoğu kişi geri adım atıyor" dedi.
EV ALACAKLARIN İLK SORUSU ARTIK AYLIK TAKSİT OLDU
Alıcının önceliğinin değiştiğini her gün gördüklerini anlatan Karakaş, "Ev almak isteyen vatandaşın ilk sorduğu soru artık evin kaç metrekare olduğu değil, aylık ne kadar ödeme yapacağı oluyor" dedi. Birikimle ev almanın zorluğunu bir aile üzerinden anlatan Karakaş, "Bir aile yıllardır para biriktiriyor. Kendine ait bir evi olsun istiyor. Ancak biriktirdiği para ev almaya yetmiyor. Bankadan kredi çekmek zorunda kalıyor. Bankaya gittiğinde de ödeyeceği aylık taksiti görünce hayalinden vazgeçiyor" dedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) haftalık verilerine göre 9 Ekim haftasında konut kredilerinde ortalama faiz yıllık yüzde 41,66 oldu. Yaklaşık hesapla bu oranla 2 milyon liralık, 120 ay vadeli konut kredisinin aylık taksiti 70 bin 600 lira civarında, 28 bin 75,50 liralık net asgari ücretin 2,5 katı. On yılın sonunda bankaya ödenen toplam tutar yaklaşık 8,5 milyon lirayı buluyor.
Faizin yanında fiyatın da gelire uyması gerektiğini söyleyen Karakaş, "Bir vatandaş maaşıyla hem evinin geçimini sağlayabilmeli hem de kredi taksitini ödeyebilmeli" dedi.
BİRİKİMİ OLAN PARASINI BANKADA TUTUYOR
Karakaş'a göre nakdi olan alıcı da acele etmiyor. "Elinde toplu parası olan bazı vatandaşlarımız, ev almak yerine parasını bankada tutmayı tercih ediyor. Çünkü faizden gelir elde edebiliyor. Böyle olunca konut almak için acele etmiyor" dedi.
TCMB verisi de mevduatın getirisinin kredinin maliyetini geçtiğini gösteriyor. Aynı hafta TL mevduatın ortalama faizi yüzde 42,94 ile konut kredisi faizinin üzerinde kaldı. Yaklaşık hesapla 2 milyon liralık mevduatın aylık brüt faiz getirisi 71 bin 500 lira civarında, aynı tutardaki konut kredisinin taksitinden fazla.
Satıcı ile alıcı arasında da bir kopukluk var. Karakaş, "Bugün piyasada satılık çok sayıda ev var. Evini satmak isteyen de var, almak isteyen de var. Ama iki taraf bir türlü buluşamıyor" dedi.
ESKİŞEHİR'DE EYLÜLDE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 4,6 AZALDI
Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) göre Eskişehir'de Eylül'de 2 bin 439 konut satıldı, satışlar bir yıl önceye göre yüzde 4,6 azaldı. Türkiye genelinde düşüş yüzde 9,3 oldu. TCMB 22 Ekim'de politika faizini yüzde 37'den yüzde 36'ya indirdi.
Karakaş satışların tamamen durmadığını ama piyasayı taşımadığını vurguladı. "Faiz oranları makul seviyelere düşmeden emlak satışlarında kalıcı ve ciddi bir hareketlilik beklemek doğru değil. Elbette bugün de ev satılıyor. Nakit parası olanlar, ihtiyacı bulunanlar veya uygun fiyatlı ev bulanlar alım yapıyor. Ancak bunlar piyasanın genelini hareketlendirmeye yetmiyor" dedi. Karakaş, "İnsanların ev alma gücü artmadıkça, kredi faizleri düşmedikçe emlak piyasasında beklenen canlanmayı görmek zor" diye konuştu.
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.
