Finans piyasalarında yaşanan son gelişmeler, yatırımcı davranışlarında da değişimi beraberinde getiriyor. Birikimlerini yüksek getiri beklentisiyle fonlarda değerlendiren bazı yatırımcıların, yaşanan gelişmelerin ardından gayrimenkul yatırımlarını yeniden gündemlerine almaya başladığı belirtiliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, fon piyasasındaki hareketliliğin gayrimenkul sektörüne etkisini Türkinform’a değerlendirdi. Araç, özellikle satış aşamasına gelen bazı gayrimenkul işlemlerinin alıcının parasının fonda bulunması nedeniyle tamamlanamadığını belirterek, sürecin çözülmesiyle birlikte tablonun tersine dönebileceğini söyledi.
FONLARDAKİ GELİŞMELER GAYRİMENKUL SATIŞLARINA YANSIDI
Fon piyasasında yaşanan gelişmelerin gayrimenkul sektörüne etkisinin sahada görülmeye başladığını belirten Şenay Araç, bazı alıcıların ellerindeki nakde ulaşamaması nedeniyle satın alma kararlarını ertelemek zorunda kaldığını ifade etti.
Araç, “Geçtiğimiz hafta satış aşamasına getirdiğimiz birkaç işlem fonlarda yaşanan gelişmeler nedeniyle tamamlanamadı. Alıcı hazırdı, gayrimenkul hazırdı ve pazarlık yapılmıştı. Ancak alıcının kullanacağı para fonda kaldığı için satış gerçekleşmedi” dedi.
Finans piyasalarında yaşanan gelişmelerin yalnızca yatırımcıları değil, gayrimenkul satıcılarını ve emlak sektörünü de etkilediğini belirten Araç, piyasalar arasındaki bağlantının bu süreçte daha net görüldüğünü söyledi.
PARANIN ÇÖZÜLMESİ GAYRİMENKULÜ HAREKETLENDİREBİLİR
Fonlardaki süreçlerin netleşmesi ve yatırımcıların paralarına yeniden ulaşabilmesi halinde gayrimenkul piyasasında farklı bir hareketlilik yaşanabileceğini belirten Araç, özellikle yüksek tutarlı yatırımlardan çıkacak nakdin yönünün önemli olduğunu vurguladı.
Araç, “Fonlarda yaşananlar yatırımcıya yüksek getiri beklentisinin her zaman beraberinde risk taşıdığını yeniden gösterdi. Fonlardan çıkacak paranın tamamının gayrimenkule yönelmesini beklemek doğru olmaz. Ancak bunun bir bölümünün yeniden somut yatırımlara gitmesi mümkün” ifadelerini kullandı.
Konutun yanı sıra arsa ve işyerinin de yatırımcı açısından yeniden öne çıkabileceğini belirten Araç, gayrimenkulün yatırımcıya kullanım ve kira gibi farklı seçenekler sunduğunu dile getirdi.
ÖNÜMÜZDEKİ HAFTALARDA HAREKETLİLİK GÖRÜLEBİLİR
Fonlardaki ödeme ve geri dönüş süreçlerinin gayrimenkul piyasası açısından kritik olduğunu belirten Araç, nakdin yeniden yatırımcının kullanımına geçmesiyle birlikte piyasadaki talebin toparlanabileceğini söyledi.
Araç, “İlk aşamada fonlarda kalan para gayrimenkul piyasasını sıkıştırdı. Fakat para çözüldükçe bunun tersine dönme ihtimali var. Özellikle yüksek tutarlı fon yatırımlarından çıkacak nakdin nereye gideceği önemli. Bunun etkilerini önümüzdeki haftalarda gayrimenkul piyasasında görmeye başlayabiliriz” değerlendirmesinde bulundu.
YATIRIMCININ GÖZÜ YENİDEN SOMUT VARLIKLARDA
Finansal piyasalardaki dalgalanmaların yatırımcıların risk algısını değiştirebileceğini ifade eden Araç, gayrimenkulün yatırımcı açısından öne çıkan özelliklerinden birinin somut bir varlık olması olduğunu söyledi.
Araç, “Gayrimenkulde yatırımcının elinde somut bir varlık, yani tapu bulunuyor. Konutu kullanabilir, kiraya verebilir veya uzun vadeli yatırım olarak değerlendirebilir. İşyerinde de benzer şekilde kullanım ya da kira getirisi söz konusu olabilir” dedi.
Bununla birlikte gayrimenkulün de risksiz bir yatırım aracı olmadığına dikkat çeken Araç, yatırım yapılırken lokasyon, fiyat, kira getirisi ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
GAYRİMENKULDE DOĞRU FİYAT VE LOKASYON ÖNEMLİ
Yatırımcıların finans piyasalarındaki gelişmelerden hareketle tüm birikimlerini tek bir yatırım aracına yönlendirmemesi gerektiğini belirten Araç, gayrimenkul tercihinde de bilinçli hareket edilmesi gerektiğini vurguladı.
Araç, “Gayrimenkulün somut bir varlık olması önemli bir avantaj ancak bu, her gayrimenkulün kazandıracağı anlamına gelmiyor. Doğru lokasyon, doğru fiyat ve yatırımın amacına uygun bir gayrimenkul seçimi burada belirleyici” ifadelerini kullandı.
Fon piyasalarındaki gelişmelerin ardından yatırımcıların önümüzdeki dönemde alternatif yatırım araçlarını daha dikkatli değerlendirmesi beklenirken, fonlardan çözülecek nakdin hangi alanlara yöneleceği gayrimenkul piyasasının seyrinde de belirleyici olabilir.
Şenay Araç’a göre finansal piyasalarda yaşanan son hareketlilik ilk aşamada gayrimenkul satışlarını yavaşlatırken, fonlardaki süreçlerin netleşmesi ve paranın yeniden yatırımcının kullanımına geçmesi halinde aynı nakit akışı bu kez konut, arsa ve işyeri piyasasında yeni bir hareketliliğin kapısını aralayabilir.
