Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından 64 ilde yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulduğu açık satış kampanyası, gayrimenkul sektöründe dikkatle takip ediliyor. Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kampanyanın konut piyasasına etkilerine ilişkin Türkinform muhabiri Sümeyye Aksu’ya değerlendirmelerde bulundu.
YAZ AYLARINDA PİYASAYA NEFES ALDIRABİLİR
Konut sektörüne yönelik başlatılan kampanyanın, özellikle yaz aylarında artan konut ve kira talebi açısından önemli bir adım olduğunu belirten Akçam, teslime hazır konutların piyasaya girmesiyle barınma ihtiyacının daha hızlı karşılanabileceğini söyledi.
Akçam, konut arzının artırılmasının piyasanın dengelenmesi açısından kritik önem taşıdığını vurgulayarak, uygulamanın özellikle kira fiyatları üzerindeki baskının azaltılmasına katkı sağlayabileceğini ifade etti.
“EN BÜYÜK AVANTAJ ÖNGÖRÜLEBİLİRLİK”
Akçam, kampanyanın en önemli yönünün kura sisteminin bulunmaması olduğunu belirtti.
“Kura çekilişinin stresi olmadan, doğrudan satış modeliyle ev sahibi olma imkanı sunuluyor” diyen Akçam, özellikle birikimi bulunan ancak piyasa koşullarındaki belirsizlik nedeniyle konut alımını erteleyen orta gelirli aileler açısından kampanyanın önemli bir fırsat sunduğunu kaydetti.
Akçam, peşin ödeme yapanlara sağlanan yüzde 25 indirim avantajının da nakit birikimi olan vatandaşlar için cazip bir imkan oluşturduğunu dile getirdi.
PEŞİNAT ŞARTI ELEŞTİRİSİ
Kampanyanın olumlu yönlerinin yanında bazı sınırlayıcı unsurlar da bulunduğunu ifade eden Akçam, en önemli engelin peşinat tutarları olduğunu söyledi.
Konut fiyatlarının yükseldiği mevcut ortamda toplam bedelin önemli bir kısmının peşin ödenmesinin gerektiğine dikkat çeken Akçam, bu durumun yeterli birikimi olmayan dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların sisteme erişimini zorlaştırabileceğini belirtti.
“METROPOLLERDEKİ İHTİYACI TEK BAŞINA KARŞILAMAZ”
20 bin konutluk arzın önemli olmakla birlikte büyükşehirlerdeki konut açığını tek başına kapatamayacağını vurgulayan Akçam, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerdeki yüksek talep dikkate alındığında mevcut sayının sınırlı kalabileceğini ifade etti.
Akçam, konut arzının sürdürülebilir şekilde artırılması gerektiğini belirterek, tek seferlik kampanyaların piyasaya geçici katkı sunduğunu ancak kalıcı çözüm için düzenli üretimin şart olduğunu söyledi.
“BU BİR PİYASA REGÜLASYONU HAMLESİ”
TOKİ’nin başlattığı kampanyayı stratejik bir müdahale olarak değerlendiren Akçam, uygulamanın temel amacının konut fiyatlarını bir anda düşürmekten çok piyasadaki aşırı fiyat baskısını azaltmak olduğunu kaydetti.
Kalıcı başarının, kamu tarafından sağlanan arz desteğinin devam etmesine ve özel sektörün yeniden düşük ve orta gelir grubuna yönelik konut projelerine yönelmesine bağlı olduğunu belirten Akçam, konut piyasasında dengelenme sürecinin ancak bu şekilde sağlanabileceğini sözlerine ekledi.
