Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yasal artış sınırı belli oldu. TÜİK'in açıkladığı Ekim verisiyle Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,23 oldu. Ev sahipleri Kasım'da yenilenen sözleşmelerde kirayı bu oranın üzerinde artıramayacak.
KASIM KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Kasım 2026'da uygulanacak kira artış oranı yüzde 31,23. Ekim'de yenilenen sözleşmelerde sınır yüzde 31,49'tü. Böylece kira artış oranı bir ayda 0,26 puan geriledi.
TÜİK Ekim'de aylık enflasyonu yüzde 2,58, yıllık enflasyonu yüzde 29,77 olarak açıkladı. Kira sınırı yıllık enflasyona değil, 12 aylık ortalamaya bağlı olduğu için iki oran farklı çıkıyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Kural konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisi için de geçerli.
Hesapta Kasım 2025 ile Ekim 2026 arasındaki 12 ayın endeks ortalaması, bir önceki 12 ayın ortalamasıyla kıyaslanıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanıyor.
KASIM'DA KİRA NE KADAR OLACAK?
Yüzde 31,23'lük sınıra göre farklı kira tutarları için yasal üst sınır aşağıdaki gibi:
|
Mevcut kira |
Yeni kira en fazla |
Aylık artış |
|---|---|---|
|
15.000 TL |
19.684 TL |
4.684 TL |
|
20.000 TL |
26.245 TL |
6.245 TL |
|
30.000 TL |
39.368 TL |
9.368 TL |
Zam oranları güncel kiranın yüzde 31,23 artırılmasıyla hesaplandı.
5 YILI DOLDURAN KİRACILAR İÇİN KURAL FARKLI MI?
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde 12 aylık ortalama sınırı tek başına belirleyici olmuyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre beş yıldan sonra yeni kira bedeli, taraflar anlaşamazsa hakim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyete göre belirleniyor.
Ekim enflasyonunun emekli ve memur zammına etkisini 10 soruda Ekim enflasyonu haberimizde hesapladık.
