KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI: Kira artış oranı ne zaman açıklanacak, kira zammı yüzde kaç olacak?

Kira sözleşmesi Kasım'da yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için tavan oran gelecek hafta belli oluyor. Ekim enflasyonu beklentisine göre yapılan hesap, oranın Ekim ayına göre çok az gerileyeceğini gösteriyor.

KASIM KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım Salı günü saat 10:00'da açıklayacak. Kasım ayı kira artış oranı olarak bilinen 12 aylık ortalama TÜFE değişimi aynı bültende yer alacak. Oran, Kasım ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artışı gösteriyor.

BEKLENTİYE GÖRE ORAN YÜZDE KAÇ ÇIKIYOR?

29 banka ve aracı kurumla yapılan ankette Ekim ayı için aylık enflasyon beklentisinin medyanı yüzde 2,40 oldu. Tahminler yüzde 1,90 ile yüzde 2,70 arasında dağıldı.

Erdoğan’ın zam sözü bütçeye yansıdı: Emekli aylıklarının payı 2027'de artıyor

İçeriği Görüntüle

TÜİK'in son 24 aylık enflasyon verileri üzerinden yaptığımız hesaba göre Ekim enflasyonu yüzde 2,40 gelirse Kasım kira artış oranı yüzde 31,20 olacak. Beklenti aralığının alt ucunda oran yüzde 31,14'e, üst ucunda yüzde 31,24'e denk geliyor. Ekim ayı kira artış oranı yüzde 31,49, Eylül'deki oran ise yüzde 31,79 olarak açıklanmıştı.

ORAN NEDEN ÇOK AZ DEĞİŞİYOR?

Kira tavanı tek bir ayın enflasyonuna değil, son 12 ayın ortalamasına bağlı. Ekim ayı verisi eklendiğinde hesaptan geçen yılın Ekim ayı çıkıyor. Ekim 2025'te aylık enflasyon yüzde 2,55 olmuştu. Bu yüzden Ekim 2026 rakamı beklentiden sapsa bile kira artış oranı yüzde 31,1 ile yüzde 31,3 arasındaki dar bantta kalıyor.

Yıllık enflasyon Eylül'de yüzde 29,73 ile kira tavanının altında bulunuyor. Yılın ilk aylarındaki yüksek aylık enflasyon ortalamayı yukarıda tuttuğu için kira oranı yıllık enflasyondan daha yavaş geriliyor.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemiyor. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 sınırı Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten bu yana konut ve iş yerlerinde aynı tavan geçerli.

Oran bir üst sınır. Kiracı ve ev sahibi daha düşük bir artışta anlaşabiliyor. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise yeni kira bedeli emsal kiralara göre hakim tarafından belirlenebiliyor. Yargıtay'ın beş yıllık sürenin hesabına ilişkin kararı da bu davalarda dikkate alınıyor.

KİRASI 20 BİN LİRA OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?

Kasım oranının beklentiye uygun olarak yüzde 31,20 çıkması halinde yeni kira tutarları şöyle hesaplanıyor.

Hesaplama için mevcut kira bedelini 1,312 ile çarpmak yeterli. Kesin tutarlar TÜİK'in 3 Kasım'da açıklayacağı orana göre netleşecek.